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澳楼价连涨55年长盛未衰 全球最持久 升幅第六

《星岛日报》报道:最新研究发现,澳洲楼价自1960年代起一直向上,是全球各国近数十年来升势最持久的国家。

国际结算银行(BIS)分析47个国家的楼市长期趋势,以研究利率如何影响房地产价值。研究将楼市向上或向下持续3年或更长时间,定义为“上行”或“下行”。

结果发现,在47个国家的楼市,八成时间上行多于下行,其中澳洲是上行最持久的国家。报告写道:“上行平均持续13年,最长的是澳洲,半世纪以来仍在持续。相比下,楼市下行只占8%,平均下行5年。最长的是日本,持续13年。”

报告续称,由1961年至2016年,澳洲楼价排除了通胀因素后,平均每年实质上升8.1%,是已发展国家中升幅最高的第6位。在最近47年内,澳洲楼价累计上升6,556%,同期美国只有1,332%。在最近66年内,挪威楼价升了7,726%。

报告作者Gregory Sutton、Dubravko Mihaljek和Agne Subelyte写道:“房屋是好的长期投资吗?我们数据显示的答案,是绝对的‘是’。在研究样本的其中20个先进国家中,45年内楼价每年升幅接近7%。”

研究只专注于全国和长期楼价,没有分析澳洲个别城市,以及升跌短于3年的变化。根据研究作者的定义,瑞士、瑞典、加拿大和纽西兰未曾经历过楼市下行。不过,研究者所分析的这些国家的数据,长度不及澳洲,故澳洲仍是楼市上行最久的国家。

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