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年增10万移民创新纪录 雪梨住宅不足地价升

《星岛日报》报道,创纪录的海外移民定居雪梨,使这座澳洲最大都市安置他们的房屋紧缺,导致地价飙升。

澳洲统计局(ABS)公布的新数据显示,到去年9月底截止,纽省增加123,105人,主要是98,782名新移民抵达这里安家落户。这是海外移民定居雪梨的最高年度纪录,把实际人口增长推升到远超过纽省政府预计的,到2035年之前年均增加85,000人的幅度之上。与此同时,据澳洲城市发展学会(UDIA)的报告指称,雪梨虽然也建造创纪录的38,000套新住宅,但未达到每年需新增41,250套住宅的需求。

Billbergia Group集团开发部经理格拉夫(Rick Graf)说,目前这一幅度的建造新住宅幅度将无法持续下去,因为开发商计划在未来几年建造更少的住宅。他说:“2017年提供的新房源,是2013年、2014年和2015年就已决定的建新住宅规划所导致的结果。2016年和2017年批准的重大开发项目明显放缓,将阻碍未来几年达到现在的建造新住宅数量。”统计局提供数据表明,纽省,主要是雪梨,净吸纳的海外移民人数加速增长。去年增加接近10万新移民,比到2006年9月底截止的一年期间有46,642名新海外移民定居,猛增超过一倍。澳洲城市发展学会声称,建屋工业满足人口增长需求能力受到的最大制约是,政府每年释出新宅地过于缓慢,无法满足需求,也导致过去5年宅地价格翻番。

雪梨每平方米宅地的中位价,在2017年达到1202元,比2012年时的580元高出近一倍,并远高于目前昆省东南城市宅地每平方米中位价591元、阿德雷德373元,柏斯605元和墨尔本692元的水平。雪梨一块宅地的中位价已超过45万元,足以买下阿德雷德一套中位价的房屋。S Q M R e s e a r c h 的董事基斯杜化( L o u i sChristopher)在上周四召开的一次房地产业会议上说,如此高幅度的移民,意味着二手楼市场近期的冷却仅是暂时的。CoreLogic的新统计发现,到今年三月初为止的三个月期间,雪梨二手房屋价钱下降2.5%,但基斯杜化说,二手房屋的价钱也许到今年下半年就恢复增长。明年联邦大选之前移民政策可能发生转变,亦可能会出现一个转折点。

基斯杜化说,民调显示,近74%的选民倾向于限制移民,如果两大政党想拉拢这些选民,有可能会在下次大选推出相关政策。“这样的政策结果,对房屋市场将会非常有趣。”但建屋工业协会(HIA)经济师嘉历(ShaneGarrett)说,大砍移民额将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市大门。解决办法是更好地进行城市规划”。 

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