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供过于求影响全国楼市 雪梨墨市最弱布市最劲

核心提示: 一份新报告指称,澳洲的房屋价钱增长预计将继续放慢,部分归咎于供过于求。

《星岛日报》报道,一份新报告指称,澳洲的房屋价钱增长预计将继续放慢,部分归咎于供过于求。

BIS Oxford Economics经济顾问公司最新一份《2018至2023年住宅物业前景》报告说,收紧房屋贷款和遏制投资,亦对全国各地楼价增幅放缓产生部份影响。星期一发布的报告说,新完工的住宅陆续投放市场,已导致到2018/19年底,连续4年每年有20万新住宅上市。

BIS Oxford Economics的高级经理齐高曼尼斯(Angie Zigomanis)说,供应已达到”创纪录的水平”,”需求亦在上升,在2017/18年度预计人口将增长超过40万,这是自2008/09年度净吸纳海外移民人数达到高峰以来的人口最高增幅,尽管如此,仍不足以完全消化新住宅供应。”

报告说,其结果是供应持续增长,需求失衡,导致2018/19年度楼价疲弱。但是,由于投资需求下降和新建房屋也趋跌,预期在2019/20年度供过于求的住宅将会锐减。

报告指出,对住宅投资者的限制措施。造成2017/18年度全国各首府城市中,除侯巴特之外,住宅价钱将会进一步下滑,或在2018/19年度停滞不前。纽省和维省楼市受打击最大。

齐高曼尼斯说:”楼市投资者需求,曾是雪梨和墨尔本楼市增长的关键推动力,楼市投资者的活动下降,已影响到楼价增长。”

报告预测,要到2021/22年度楼市供应低于需求和经济增强后,澳洲楼价才会全面攀升。它预计,未来三年布里斯本、柏斯和堪培拉楼价增长最快,而雪梨楼价仅会缓慢爬行,到2021年仅上升3%,在全国各首府城市中增幅最慢。

但过去5年期间,雪梨楼价增长最快,在投资者大举入市的情况下,自2013年以来,雪梨的房屋价上涨达83%,由平均中位价由65万元,涨到如今的120万元。BIS Oxford估计,下个财政年度(2018/19),雪梨房屋中位价将下滑2%。

墨尔本由于人口增长比雪梨快,估计未来三年楼价上涨达到6%。上周末一份调查报告指称,在2016-17年度在维省定居的移民达到9万人,创下新纪录,而6年前到墨尔本定居的移民仅为5.6万人。

内城区和东南区是移民定居墨尔本的热点。而同期布里斯本楼价增长最快,达到13%。

另据报道,国际清算银行对澳洲和加拿大等国发出警告,财政失衡和国民的债务膨胀令它们的金融市场日益脆弱。一些分析人士指称,近几年楼价高涨亦令部份贷款置业者背负的庞大债,给雪梨和墨尔本楼市投入阴影。

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