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楼市明年或断崖式下跌 专家料楼价大幅减四成

核心提示: 一批地产和金融专家警告房屋业主,楼价下跌正进一步恶化,2019年住宅价钱可能蒸发多达五分之二。他们认为,澳洲正面临一场”债务危机”,楼市和整体经济都有可能受累。

《星岛日报》报道,一批地产和金融专家警告房屋业主,楼价下跌正进一步恶化,2019年住宅价钱可能蒸发多达五分之二。他们认为,澳洲正面临一场”债务危机”,楼市和整体经济都有可能受累。

据九号电视台”60分钟”节目前晚播出的时事专题《砖场屠杀》(Bricks and Slaughter)指出,目前澳洲的楼市下滑,仅是冰山一角。据负责这一专题报道的记者史腾福(Tom Steinfort)称,一批地产和金融专家认为,房屋价钱有可能出现一场”断崖式”下跌,未来12个月期间缩水达40%。如果这一情况出现,将能可能造成一场经济”大灾难”。

数字金融分析事务所(Digital Finance Analytics)的数据专家诺斯(Martin North)告诉史腾福,就经济崩溃与楼市下跌之间的联系而言,澳洲的脆弱尤为独特。

他说:”在最糟糕的情况下,如果每一事件都不利于我们,那么我们将会看到住宅价钱比它们在高峰时下跌40-45%。全国各银行持有的业主自住物业和投资物业按揭贷款总值1.7万亿元。这占它们放发的信贷总额约65%。”长期以来,澳洲房屋贷款所银行贷款总额的比率之高,超过任何其他西方国家。就此而言,澳洲银行目前对楼市的”曝险”情况独一无二。

诺斯说,澳洲目前的状况与美国在2006年和2007年时相似,后者因此而触发一场经济崩溃。他说:”我们有一个债务炸弹,我们有一个债务危机,当达到某个临界点时,它将会当着我们的面爆炸。”

Laing and Simmons地产行的经纪人尤南(Peter Younan)有着同样的担忧,他说,他所在的雪梨西区Granville,房屋中位价仅在一年期间由120万元,下跌到100万元,损失20万元的价值。他还说,该城区住宅被银行收走拍卖的数字增加600%。”这一地区尤其能感受到房屋贷款压力。”

SQM Research研究机构的市场分析师基思杜法(Louis Christopher)说,楼市”明显被高估价值”,他形容楼价暴跌为”我们必须要有的调整”,至少在雪梨和墨尔本。他说:”依我们的估算,雪梨住宅被高估40%的价值。墨尔本住宅被高估大约同样的价值。”

但亦有一批专家认为,虽然澳洲楼市,尤其是雪梨和墨尔本,价值会继续下行,但不会像跌达40%这样严重。安宝资本(AMP Capital)的首席经济师奥利华(Shane Oliver)就颇不以为然。他声称,下跌40%,在经济和楼市”末日论”中太常见,亦太过夸张。

Grattan Institute研究所的客座研究员高斯(Brendan Coates)则说,虽然任何事情都有可能发生,但楼市未来12个月暴跌40%的可能性不大。 

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