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雪梨墨市引领楼市下挫 楼价今年来贬值360亿

核心提示: 据澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,到今年6月底截止的3个月期间,全国住宅损失的价值加起来达到133亿元,今年以来则损失360亿元。

《星岛日报》报道,据澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,到今年6月底截止的3个月期间,全国住宅损失的价值加起来达到133亿元,今年以来则损失360亿元。

统计局的住宅价格指数显示,全国8个首府城市在6月季下滑0.7%,在到6月底截止的12个月期间,则下滑0.6%。

这是自2012年6月季以来,即过去6年来,第一次出现以年度计算下跌。

统计局首席经济师霍曼(Bruce Hockman)说,澳洲两大城市继续引领楼市下跌。

雪梨住宅价格在6月季下跌1.2%,已连续第四季度下挫。墨尔本楼价则在该季度下滑0.8%,连续第二季度下挫。

霍曼指出,需求减少和收紧投资物业的信贷,是住宅价格下跌的原因。

但他强调,如果从更大的画面来看,跌幅并很大,仅是从很高的幅度上下滑,”雪梨住宅价格过去5年实际增长达56%,因此今天看到的下滑数字并不严重。”

“它似乎倾向于支持那些认为我们可能进入一个楼市持续平淡的说法。”

6月季达尔文的住宅价格下滑0.9%、柏斯下滑0.1%,但侯巴特上涨达3%、布里斯本也升0.7%、堪培拉升0.6%、阿德雷德升0.3%。

霍曼指出,侯巴特楼市近期一枝独秀,住宅价格一年劲升达15.5%,是由于塔省的就业增长和吸引的观光客增加。

统计局提供的数据表明,目前澳洲房屋的平均价是686,200元。

澳洲1,000万套住宅的总值在6月季减少133亿,为6.9万亿元,今年以来则损失360亿元的价值。

近日公布CoreLogic-Moody楼市研究报告预测,雪梨的房屋价格将继续下滑直到2019年中期。据它的楼市计量模型演算,雪梨的房屋价格在今年将下跌5.1%,2019年再下滑0.6%之后,会开始回升。住宅单位则在今年下滑0.2%,但明年会回升1.8%。

与其他楼市专家和经济学家的看法相比,这项楼市预测较为乐观。CoreLogic-Moody楼市的研究报告还指称,到2020年,雪梨的房屋和住宅单位价格将会上涨约3%。

不过,九号电视台在上周日晚的”60分钟”节目前晚播出的时事专题《砖场屠杀》(Bricks and Slaughter)指出,一些专家对雪梨和墨尔本楼市作出将会”断崖式下跌”,未来12个月会跌价40%的惊人预测。

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