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澳元偏软兼楼市疲弱 中国买家趁机捡好货

核心提示: 在布里斯本,中国买家的买楼原因,主要是父母希望买楼给在该市读书的子女居住,墨尔本继续优胜于雪梨,这包括在生活方式和海外买家印花税方面,维省的海外买家印花税为7%,较纽省低1个百份点。

《星岛日报》报道,中国的海外地产网站居外网(Juwai.com)的报告显示,虽然去年中国人对澳洲住宅的查询减少了两成,但第四季大幅回升,澳元对人民币偏软、楼市疲弱令他们希望"捡好货"。本报综合报道

居外网日前公布的报告,列出多个阻碍中国人在澳买楼的成因,包括中国政府限制资金流出、澳洲对海外买家征收的税务繁重,以及在澳洲本地难以融资。该网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示,相比2017年,去年中国人对澳洲住宅的查询减少了20%。

不过,这项数据只能反映去年初期的环境,因为它在第四季大幅回升,较之前一年同期大升58.1%。罗雪欣说,目前人民币对澳元已较去年同期高6%,意味澳洲与其他国家相比有汇率的优势,"(这给予)中国买家一项动机,在他们的购买力仍然强劲时,去将投资指向澳洲和其他国家。"

根据居外网的报告,澳洲楼市最吸引他们的因素,是"希望在楼市疲弱时『捡好货』",其余因素包括中国本土投资机会缺乏、中美贸易战下在美国的潜在投资转移至澳洲。

罗雪欣表示,贸易战使想在美国买楼的中国投资者愈来愈紧张,其中一些会转向澳洲,"拒绝到美国留学的中国学生,亦可能转为选择澳洲,这亦对本地房地产投资带来溢出效应。"

地产公司黛晶(Diamondz)总裁涂燕翎亦有类似看法。她正准备飞往中国,与一批想趁农历新年购买澳洲物业的中国人会面。她认为,靠近学校是一些买家最重要的考虑因素。

她称,一名家长正考虑购买雪梨东区Darling Point的Greenoaks Ave 33号大宅,该间房屋靠近东区的好学校,开价600万元,"买家的父母将在农历新年过来做最后决定。"她又表示,所有她将在农历新年带来的客人,都有大笔现金,"他们已获得重大投资者签证,令他们有资格前来购买。"

居外网的报告显示,中国买家最感兴趣的首府分别是墨尔本、雪梨、布里斯本、阿德雷德和坎培拉。非首府地区最受欢迎的是黄金海岸、纽卡素(Newcastle)、阳光海岸、祈恩兹(Cairns)、卧龙岗(Wollongong)和智朗(Geelong)。

根据报告内容,去年中国人对墨尔本的兴趣大于雪梨,且今年将会持续,"维省将继续获得中国住宅投资的最大份额──包括海外和本地中国买家。"

报告又说,在布里斯本,中国买家的买楼原因,主要是父母希望买楼给在该市读书的子女居住,"墨尔本继续优胜于雪梨,这包括在生活方式和海外买家印花税方面,维省的海外买家印花税为7%,较纽省低1个百份点。"

雪梨方面,其对中国房屋买家的优势在于它较为人认识,中国人视它为澳洲的标志城市。