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穆迪进一步看淡楼市 料墨尔本今年跌价11.4%

核心提示: 墨尔本楼市将面对更寒严冬。内东区去年跌5%后,本次预测将跌16.3%;内南区去年跌4.4%,本次预测将跌14.2%。和雪梨一样,墨市无任何地区可幸免,表现最好的是东北区和西区,预计跌幅均为8.5%。

《星岛日报》报道,金融分析机构穆迪(Moody's)预测,随着雪梨和墨尔本局部地区楼价大跌15%,今年全国楼市将加速下跌。

今年一月,穆迪曾预测2019年澳洲整体楼价跌3%,但它昨日公布的新一季预测中进一步看淡,追加跌幅至7.7%,因两大城市楼市持续降温。穆迪上季度预测雪梨楼价全年跌3.3%,昨日改为跌9.3%,而墨尔本更是从6%调至11.4%。

部分地区跌势严重。雪梨西南区预计跌幅达14.4%,西北区Ryde在去年跌8.1%、上季的11.3%之后,今次更以15.8%成全市跌势最劲地区。雪梨所有地区的楼价均预计下跌,北海滩区(Northern Beaches)的4.3%和霹雳镇(Blacktown)的6.1%已是表现最好地区。

墨尔本楼市将面对更寒严冬。内东区去年跌5%后,本次预测将跌16.3%;内南区去年跌4.4%,本次预测将跌14.2%。和雪梨一样,墨市无任何地区可幸免,表现最好的是东北区和西区,预计跌幅均为8.5%。

预测报告指,楼价节节下跌因消费市场疲软,归根究底是工资增长缓慢:”过去数年工资增长不足,消费者需增加储蓄,导致潜在消费趋势弱。下行风险是楼市超过预期地急剧下滑,负财富效应对家庭造成影响,导致消费下降,整体失业率上升。”

其他首府城市包括柏斯(7.6%)、堪培拉(3.2%)、阿德雷德(1%)和达尔文(0.6%)均预测下跌,塔省侯巴特(Hobart)是惟一逆流而上的首府,一月预测升2.7%,本次预测升4%。

预测报告指,借贷条件收紧将导致楼市进一步萎缩,而工党可能会在大选后实施的负扣税政策也是潜在的下行风险因素。