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政府担保首置者5%首期买楼 经济学家警告负资产风险增

核心提示: 不过,莫理逊昨日到纽省的Lindsay选区拉票时,否认其政策带来的负资产风险。他说,他的政策”没有供应免费的金钱”,而银行在借出贷款前会完成所有风险评估。

《星岛日报》报道,两大政党均表明会拨款5亿元,由政府担保首次置业者以低至首期5%买楼的政策,被多名经济学家质疑会增加负资产风险。不过,首先提出政策的总理莫理逊(Scott Morrison)并不认同这个风险。

根据联盟党周日提早、工党马上表明也会实施的新政策,政府将会拨款2,500万元设立一间名为”全国房屋金融及投资公司”的政府企业和做楼市研究,并拨出5亿元给这间公司,由它做担保人,协助首次置业者以最低5%的首期买楼──目前银行楼按贷款比例为楼价八成,意味政府会担保余下最多15%。

政府每年会批出一万个担保买楼名额,占每年超过10万名首置者约十一分之一,当局以先到先得方式批出。申请者须符合特定条件,包括个人年收入最多12.5万元或伴侣收入最多20万元。

不过,计划引起多名经济学家担心。澳纽银行(ANZ Bank)前首席经济师Saul Eslake表示:”这实际上鼓励人们借取贷款/估价比例达95%的贷款。在一个似乎在下跌的市场,这有风险使一些参加计划的人可能会跌进负资产。”

独立经济师、曾任前总理吉拉迪(Julia Gillard)顾问的Stephen Koukoulas说,这政策对房屋负担问题”不是最好也不是最差”的政策,但似乎会鼓励人们用小额首期来借钱,在下跌的楼市中带来额外风险。

AMP首席经济师Shane Oliver也说,这项政策可能会使楼价更快到底。

财务比较网站RateCity提醒,人们在只付小额首期的情况下,要签订30年的按揭合约的话要特别小心。它说,基于平均利率4.31厘,借贷50万元的人,若只有5%首期,他们最终要支付的利息多过有两成首期的人超过5万元。

不过,莫理逊昨日到纽省的Lindsay选区拉票时,否认其政策带来的负资产风险。他说,他的政策”没有供应免费的金钱”,而银行在借出贷款前会完成所有风险评估。

问及如果借贷人没还钱政府会如何做时,莫理逊说:”借贷机构和全国房屋金融及投资公司之间的协议正在处理”。不过,他拒绝透露更多详情,也不回应有没有做政策对楼价影响的推算模型。

他又不忘攻击工党的负扣税政策。他说:”工党的房屋税,会迫使你的房屋贬值。”

然而,工党则认为其负扣税政策才是解决房屋负担问题的附加办法。

工党领袖索顿(Bill Shorten)昨日在纽省中海岸Gosford说:”如果你想解决房屋负担问题,这(政策)只是更大局面中的一部分。这是我们要改革这不公平赛场的原因,这里的投资者获莫理逊政府资助购买第6或第7间房屋。”