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墨市雪梨楼价跌势减 专家料今年内将见底

核心提示: 雪梨和墨尔本的楼价跌势继续减缓,同时拍卖成交率回升。多名专家预料,楼市将在今年内见底。

《星岛日报》报道,雪梨和墨尔本的楼价跌势继续减缓,同时拍卖成交率回升。多名专家预料,楼市将在今年内见底。

根据CoreLogic的数据,5月份全国住宅价值平均跌0.4%,偏远地区则跌0.2%。其中达尔文和柏斯带领跌势,分别跌1.6%和1%。

雪梨和墨尔本方面,虽然过去一年的楼价跌幅冠绝全国,但单计5月份只跌0.5%和0.3%。这符合它们在最近一星期的拍卖成交数据。CoreLogic的数据显示,上周雪梨初步拍卖成交率为66.1%,高于之前一星期的62.1%。墨尔本亦由60%升至64%。

虽然最终数据应降至50%末至60%首,但已是超过一年来最佳。CoreLogic的Cameron Kusher表示,两大城市5月份的楼价跌势减缓,符合它在拍卖成交率上的改善,”那(雪梨跌价0.5%)实际上是去年3月以来最少。相似地,在墨尔本,我们看到这个月跌0.3%,是去年4月以来最少。”

《澳洲金融评论报》(AFR)报道,受到可能早至本周减息、房贷条件或将放宽等消息驱动,上周参加拍卖会的人亦增多。

在雪梨内西区的Hurlstone,Mill St 8号屋一间4睡房独立屋的拍卖会吸引了约200人参加。登记竞投者之多,令销售经纪准备的拍卖牌子也不足够。在130万元的开价初段,已有最少6组买家出价,最终它以165.5万元成交。

原业主Isabel出售物业的原因,是这间屋要她交太多地税,而且拥有两间屋使她无法领取福利金。

销售经纪Aris Dendrinos表示:”自大选结果公布以来,市场已经抬升。自那时候起,我们考虑把索价提高5%。如果是工党上台,(那间屋的售价)差别最少是18万元(即低18万元)。”

SQM Research的Louis Christopher表示,执政联盟出奇地胜出,使工党的负扣税和资本增值税制改革无法实施,大选后成交率已明显上升,”那趋势是正在上升。市场恢复信心,而且息率预料将降低。”

他续道,有传各大银行收到愈来愈多房贷查询,而贷款申请在短至4星期内将转化成实际投入市场的个案,”很可能在数星期内我们便看到市场上有多很多买家。”

他又说,减息将会刺激市场,因为买家的贷款能力增强,而现有贷款人的利息开支将减低,”假设我们真的有减息,然后我们正在市场触底反弹的(早期)阶段,楼价便准备在下半年回升。”