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楼价两年半来最易负担 全国近百区”买平过租”

核心提示: 达尔文则是楼价最易负担的首府。Kusher说,在楼价继续下跌和东岸各首府楼价稳定下来的情况下,上述现象会愈来愈普遍。

《星岛日报》报道,根据澳纽银行(ANZ)和地产调制解调器构CoreLogic的资料,目前全国的住宅可负担程度是30个月以来最佳,雪梨和墨尔本较之前易”入市”。在全国86个地区更出现”买平过租”的现象。

澳纽银行及CoreLogic联合发表的《住宅可负担度》报告显示,最近楼价下跌使住宅可负担度升至2016年12月以来的最高点。

CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher亦预测,全国楼价在明年回复增长,”最近楼价下跌之前,经历了一段长时间的价格增长,当时的升幅远高于家庭收入增长。我们预测今年稍后楼价会止跌,2020年开始有适度增长。”

上述报告是基于去年12月的数据,并没考虑到今年头半年的楼价跌势减慢、央行本周减息25个基点至历史低位、监管当局可能放宽信贷条件,以及大选后的楼市情绪上涨。

根据报告,雪梨仍是全国住宅最难负担的城市,其次是墨尔本。塔省侯巴特首度成为全国出租屋最难负担的首府,原因是该市的出租屋盘量极少,同时楼价达高峰使当地买家市场疲软。达尔文则是楼价最易负担的首府。

在达尔文和布里斯本部分地区,包括Springwood-Kingston、Beenleigh、Caboolture腹地和叶士域(Ipswich)腹地,偿还房贷的金额较租金还要低。

在人口较密集的地区,例如墨尔本市和黄金海岸的滑浪者天堂(Surfers Paradise),住宅销售大部分来自住宅单位(unit),当地亦出现”买楼平过租楼”的现象。全国共有86个地区有这种趋势。Kusher说,在楼价继续下跌和东岸各首府楼价稳定下来的情况下,上述现象会愈来愈普遍。

自本周二央行宣布减息后,多间大银行已跟随,国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)的房贷浮动利息完全反映央行减息的幅度,西太平洋银行(Westpac)则只减20个基点,澳纽银行只减18个基点。