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雪梨高楼住宅批建量急跌 开发商难融资项目”烂尾”

核心提示: 专家认为,住宅单位市场已饱和,但发展商会继续推出高楼住宅,使租盘空置率今年底会升至4%,租客会较易就租金与房东议价。

《星岛日报》报道,统计局(ABS)数据显示,纽省住宅单位的批建量急跌,截至今年4月的12个月内有2万8,618个,较2017年同期楼市高峰的4万4,762个减少了36%。发展商亦纷纷转向商业楼市或其他市场部分,雪梨更有一些楼盘项目被搁置。

澳洲城市研究所(Urban Institute of Australia)总裁Steve Mann称,”延误及被弃置的”雪梨雅柏文项目,过去一年增加了110%,”即是4万至5万间雅柏文。”

以雪梨市中心西北边约20公里外的叶坪(Epping)为例,当地居民Stine Baska称,她两年前迁到叶坪,附近有一个雅柏文楼盘展销厅,一批房屋被收购及围起等待动工,但时至今日围栏及房屋仍原封不动。南区Cronulla情况相近,而且雅柏文售价一年间下跌12%。

距离市中心逾10公里的地区的住宅发展最疲弱。专家称,由于投资者受借贷限制及楼价下滑,发展商更难完成融资。

澳洲广播公司(ABC)报道,雪梨数个专注开发住宅的地产商近年裁员,有公司被迫转向商业楼宇市场等其他领域。

地产商Potter George Group创办人Phillip George手上现有15个价值约10亿元的项目,5年前他一半的项目都是住宅,但现在只有三分之一。他称,住宅销售率也未如理想,”我们转而(集中发展)商业(楼宇)。最终重点还是关乎赚钱,我们要支付账单。”

与此同时,雪梨4月出租屋空置率创14年新高——达3.4%,是自2005年有记录以来最高。专家认为,住宅单位市场已饱和,但发展商会继续推出高楼住宅,使租盘空置率今年底会升至4%,租客会较易就租金与房东议价。

《每日电讯报》(Daily Telegraph)报道,空置率上升是源于发展商在传统以单层独立屋为主的市郊兴建高楼住宅,例如西北Hills地区、远西区Penrith及上北岸。地产估值公司SQM Research表示,Hills区租盘空置率现为5.6%,Rouse Hill-Kellyville更接近8%。