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墨尔本雪梨楼价回暖 住宅拍卖成交率超七成

核心提示: 当年是首个预测雪梨和墨尔本楼价录得双位数下跌的主流分析师、AMP Capital首席经济师奥利华(Shane Oliver)表示,楼价回升是楼市见底的另一迹象,”我认为这可能是雪梨和墨尔本楼市触底或接近见底的迹象。”

《星岛日报》报道,雪梨和墨尔本的楼价从接近两年前的高位持续回落后,上月首度回升,分别升0.1%和0.2%。在刚过去周末的全澳洲住宅拍卖成交率,也达到去年3月以来最高,其中雪梨和墨尔本更超过七成。有楼市专家认为,有迹象显示楼市已触底或接近到底,但不会如2012年般有长时期的大幅上升。

楼市调制解调器构CoreLogic的资料显示,6月份全国平均楼价下跌0.2%,首府城市跌0.1%,偏远地区更跌0.4%。

然而,连月来带领全国住宅价格跌幅的两大城市雪梨和墨尔本,则录得轻微回升。雪梨上月楼价升0.1%,是自2017年7月本地楼市从高峰持续下跌以来首升;墨尔本更升0.2%,是2017年11月楼市从高峰回落以来首升。

拍卖率方面,上月最后一个周末有1,292间住宅拍卖,初步成交率为66.5%,是去年3月以来最高。其中,墨尔本有536间住宅拍卖,成交率达70.6%,高于之前一星期的68.9%;雪梨有503间住宅拍卖,初步成交率从之前一周的60.9%大升至72%。

CoreLogic研究主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,考虑到近日拍卖情况改善,雪梨和墨尔本楼价稍升不足为奇,”我们看到拍卖成交率在整个2019年持续改善。”

当年是首个预测雪梨和墨尔本楼价录得双位数下跌的主流分析师、AMP Capital首席经济师奥利华(Shane Oliver)表示,楼价回升是楼市见底的另一迹象,”我认为这可能是雪梨和墨尔本楼市触底或接近见底的迹象。”

他续道:”我认为这里发生的事是,我们仍有一些负面(因素),但在消除(改革)资本增值税和负扣税威胁的选举结果,再加上央行减息和(银行监管部门)澳洲审慎监管管理局(APRA)在放宽(借贷标准)的情况下,令市场有点反弹。”

不过,奥利华警告投资者别以为今次反弹跟2012年一样,可以有连续5年的大幅上升,”我不认为我们会从这里出现剧烈的楼价改变。其中一件事是,目前的家庭债务水平远高于上次楼价上升前;而且银行借出贷款时仍然非常谨慎;实质经济也仍在恶化,这将导致失业率上升,我认为会令楼价有上限。”

他续道:”失业率升和全球(经济)增长的威胁,会阻截价格继续上升;而且若失业率高于我们预期,你不能排除价格下跌的可能。”他说,若全国失业率升穿6%并迈向7%,可能令更多人被迫卖楼,使楼价重新出现下行压力。

目前,全国失业率为5.2%,纽省和维省则低于5%。

不过,罗勒斯认为,央行最快今日减息的消息,可能会进一步刺激楼市,”更低的按揭利率,将会对全国各地的房屋需求有更广泛的正面效果。即使我们不预期楼价快速重生,我认为我们将看到较小的首府城市开始类似雪梨和墨尔本的趋势,并保持平稳。”

然而,他说雪梨和墨尔本的经济条件增强,是它们楼市稳定的主要原因,”我们看见澳洲超过八成职位增长集中在纽省和维省,而那两个省份的失业率仍低于5%。”