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物业蚀让率6年最高 12%售价低于买入价

核心提示: 他续道,3月季全国各首府的蚀让物业比率均较上季增加,雪梨9%、墨尔本6.柏斯和达尔文的蚀让率更达史上最高,分别为32.报告又称,住宅单位较独立屋等房屋(house)的蚀让情况更严重。5%。房屋在上季的蚀让率为8.

《星岛日报》报道,在今年头三个月,12%澳洲物业的出售价低于买入时的价格,比率达到6年来最高,其中住宅单位类(apartment)更达20.5%,显示楼市疲弱的环境。根据楼市调制解调器构CoreLogic的《Pain and Gain》报告,去年3月季的物业”蚀让率”只有9%,同年12月季升至10.5%,直至今年3月季再升至12%。

CoreLogic分析师Camer Kusher在报告中说:”澳洲在3月季的蚀让销售中,总蚀让价值为4亿8,680万元,全国蚀最多钱是在柏斯(24.8%)和雪梨(19.9%)。”

另一边厢,全国转售物业时有钱赚的业主,一共袋走了143亿元。赚最多钱的是雪梨(24.3%)和墨尔本(23.5%)。他们赚最多钱的原因是”房屋成本高昂”和”最近(楼市)退潮前的楼价强劲增长”。

报告又显示,投资者较自住业主愿意蚀让。在今年首季,10.5%自住业主蚀让其住宅,但有16.7%投资者蚀让其物业。

Kusher表示:”显然所有业主都希望在出售其物业时赚钱。在下跌中的市场,自住业主如果想在买下一间屋时得到(与蚀让金额)接近或更大折扣,便要在蚀让本身物业时作更大准备。相反,由于税务规则,投资者似乎更准备迎接亏蚀,因为他们可以在未来的资本增值中抵销(现时的)损失。”

他续道,3月季全国各首府的蚀让物业比率均较上季增加,雪梨9%、墨尔本6.4%、布里斯本11.5%、阿德雷德8.4%、侯巴特2.1%和堪培拉10.2%。柏斯和达尔文的蚀让率更达史上最高,分别为32.8%和45.5%。

报告又称,住宅单位较独立屋等房屋(house)的蚀让情况更严重。前者蚀让比例为20.5%,后者9.5%。其中,住宅单位的蚀让率在上季为17.9%,去年同期为14.6%。房屋在上季的蚀让率为8.3%,去年同期为7.1%。