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维省印花税十年增逾倍 楼价涨不停业主难负担

核心提示: 然而,由于当局一直没有调整印花税标准,到2017/18年度,有28%交易达到最高印花税的界线,政府的印花税收入也从10年前的28亿元飈升至70亿。澳洲房地产协会维省执行董事Cressida Wall呼吁当局审视印花税制,以”确保其正确反映楼市状况”。”

《星岛日报》报道,地产业数据显示,全澳置业者所支付的印花税金额过去15年增加最少一倍。业界批评,维省物业印花税停留在10年前的标准,四分一业主须付最高印花税率,令政府税收创新高,但置业者就难以负担。本报墨尔本讯

《先驱太阳报》(Herald Sun)引述维省房产研究所(Real Estate Institute of Victoria)资料显示,现时维省置业者平均需支付物业交易印花税4.4万元,是2008年制定现时税制时的逾两倍半。数据指,2008年,市场只有6.6%的物业交易达到96万元以上,其中只有5.5%需交纳最高税阶的印花税。

然而,由于当局一直没有调整印花税标准,到2017/18年度,有28%交易达到最高印花税的界线,政府的印花税收入也从10年前的28亿元飈升至70亿。尽管因为楼市降温,刚过去的财年的印花税收入略减,但约60亿元仍占省府总税收的四分一。

数据显示,大墨尔本地区如今有144个区的楼价中位数达96万元,而10年前只有26个区。当时的楼价中位数是42.8万元,即印花税为1.77万元,而2017/18年度的楼价中位数是81万元。维省房产研究所总裁Gil King称,10年前百万元可住富人区豪宅,但如今百万元只是一般水平。

澳洲房地产协会维省执行董事Cressida Wall呼吁当局审视印花税制,以”确保其正确反映楼市状况”。”过去五年,印花税占(省府)全年税收的比例涨了17.9%,这意味着墨尔本人平均要花9个星期的工资来为印花税的膨胀埋单。96万的最高课税额已无法反映墨尔本楼价的真实状况。”

不过,省府回应称已为首次置业者推出优惠政策,包括购置60万以下物业全免印花税,购置75万以上有印花税优惠,而对所有置业者,购买55万以下自住单位亦有优惠。

财长帕拉斯(Tim Pallas)的发言人称:”比起10年前,越来越多首次置业者进入市场。印花税让省府能为全维省人提供服务和基建,从而促进生产力和提高生活水平。”

地产信息公司Domain的数据显示,过去15年来,墨尔本和雪梨的置业者购置物业时需额外支付税务等各项费用达数万元。现时,雪梨的印花税中位数达4万2,486元,比15年前增加逾一倍,而布里斯本买家支付的税项虽然少些,但如今也比2004年时多付三倍。事实上,除了柏斯,所有首府的印花税都在2004年至今涨了一倍以上。