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澳洲楼市现复苏迹象

核心提示: 数据亦显示,首次置业买家的按揭需求强劲。 虽然月度按揭审批数目及金额增加,但相比12个月前录得跌幅,自住业主的审批贷款额减少8.澳纽银行(ANZ)经济师Adelaide Timbrell及Felicity Emmett在备忘写道:”央行不可能满意这些数字。

《星岛日报》报道,澳洲统计局(ABS)最新数据显示,借按揭的家庭增加,而且贷款金额急升,反映楼市出现复苏迹象。

数据显示,7月新审批按揭贷款额比前一个月大升3.9%至320亿元,是4年半来最剧烈的升幅,并主要由自住业主驱动,他们的贷款额经季节性调整,比6月增加5.3%至133亿元,是自2015年8月最强劲的数字。

此外,7月按揭置业的人数增加4.2%,至3万2,427人,远高于市场预期的1.5%。数据亦显示,首次置业买家的按揭需求强劲。

网上格价网站RateCity研究主管Sally Tindall称:”首置买家继续缓慢但稳定地返回市场,占7月新审批的自住业主按揭数目的29.4%。”这亦是自2012年1月最高的首置买家比例。

根据数据,加按的自住业主亦大增6.3%,投资物业按揭增3.5%,个人贷款升4.3%。其中,投资者贷款金额剧增4.7%,至46亿元,是2016年9月以来最急的升幅。不过,新审批个人贷款和商业借贷金额分别下跌2.6%和1.1%。

联邦证券(CommSec)首席经济师Craig James称:”地产市场自6月改善,尤其是墨尔本及雪梨。房贷需求跃升,拍卖成交率也是,住宅销售增加,两个市场价格都录得相当的升幅,由自1950年代以来最低的按揭利率支撑。”

虽然月度按揭审批数目及金额增加,但相比12个月前录得跌幅,自住业主的审批贷款额减少8.3%,投资者更急泻20.4%。

澳纽银行(ANZ)经济师Adelaide Timbrell及Felicity Emmett在备忘写道:”央行不可能满意这些数字。因家庭债务高企,它不希望2017年以前的楼市热潮重现。它亦注意到,屋价狂升对贫富悬殊的影响。若房贷这种增长持续,我们预计监管机关(澳洲审慎监管局)会尽快开始考虑宏观审慎措施。”