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房客退租遭滥扣押金 律师:了解过程重要

《星岛日报》报道:暑假期间,房地产市场开始热络。有租客表示,为了配合房东能卖房,所以提早迁离。房东在退还押金支票时,先要求租客延后存支票时间,随后更认为地板浮起是房客的责任,在押金里扣了200元。房地产律师叶智良表示,了解整件事的事实过程非常重要,房客有不满可向小额钱债法庭申诉。

包先生向记者表示,本来预定向房东租房2年,预定住到今年6月。但由于房东希望能在今年暑假期间卖房,经协调后,于4月底迁离该房屋。包先生表示,当时房东看过房屋后,认为没有问题,写好退还2个月押金,共计3700元的支票,但要求他们过几天再存。

一天后,房东打电话给包先生,表示发现木地板浮起来,认为是包先生在居住期间使用不当而造成,要求包先生将3700元的支票作废。包先生于16日向记者表示:“近日房东终于表示将扣200元作为地板维修费,退回3500元押金。不过现时还没收到支票,所以到底会收到多少,也很难说。”

记者与包先生的前房东联络,直到截稿仍未获回应。

房地产律师叶智良表示,必须全面了解状况,才能判定谁是谁非。如果真的是居住期间造成地板损坏,那扣200元是合理的。但如果房客已经告知房东,而房东没有处理,房东需负较大的责任。

他表示,要避免这种租房纠纷,房客在入住时,应先检查房屋,确保没有问题。居住期间发现问题应该马上通知房东,并留下纪录。而房东在退还房客按金时,也必须先检查房屋。“是有可能不小心看漏,但是否由房客造成,都是有迹可寻的。”如果房客对于扣押金有不满,可以到小额钱债法院提出控诉。