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连续5年半调涨 南加房价“被高估”

《星岛日报》报道,近年来南加地区房价直直升,高房价不但是全美数一数二,也让当地想买房置产的居民大叹“买不起、吃不消”。根据《橙县纪事报(Orange County Register)》5日报道,一份新房市研究报告当天出炉,南加州房价已连续5年半持续调涨,但其实整体房价被普遍“高估(overvalued)”,这也代表上述期间购屋的消费者可能多花了不少“冤枉钱”。

这份房市报告由地产分析公司CoreLogic所提出,其最新研究“市场指标报告(Market Indicators Report)”显示,至今年10月为止,在全美100个精挑细选的大都会中,约有37个都会的平均房价都比当地应有的预估房价高出许多,或至少高出10%左右,而南加地区的洛杉矶县、橙县(Orange County)、内陆帝国(Inland Empire)等都名列其中。

在上述大都会中,另有26个都会区房价被低估,只有37个都会区的房价符合应有的房价水平。

洛县、橙县、内陆帝国

卖屋收益可观

此份报告也综合了10月份出炉的最新“房价指标(Home Price Index)”报告及房价买卖损益资料,两者对照后发现,在上述南加地区3个都会中,以包含河滨县(Riverside County)、圣伯纳丁诺县(San Bernardino County)在内的内陆帝国房价近年来飙涨最多,多数民众可负担的房价涨幅约有8.1%,让两年内卖屋者的收益达到高峰,比如在过去一年的卖屋收益,平均获利约为6.4%。

至于洛县房价从今年初到10月底,平均卖屋者的房价收益涨幅约有7%,橙县卖屋者的获利也调升5.7%之多,两者都高于过去12个月以来的平均卖屋收益。

房市供需不平?屋主观望不售

地产分析公司CoreLogic首席经济分析师诺萨夫特(Frank Nothaft)表示,稳定地逐步调涨的房价,反映出两个层面,一个是房市待售房屋的缺乏,另一个则是美国经济复甦。

文中认为,市场上缺乏足够的房屋待售是造成卖屋收益大幅膨胀的主因。依照另一份由房市分析网站ReportsOnHousing.com的房市研究报告指出,南加州从去年八月以来,市面上待售的房屋已达到5年来的新低,也就是说,不少屋主仍观望房屋市场,不肯轻易转售手中的可售房屋。

这份报告直指市面上待售房屋不足,此现象不但适用南加地区,全国房市也是如此。文中透露,全美平均房价从今年初到10月底为止,约上升7%,而加州整体房价一年来也调涨7.6%,主因都是房市供需不平衡。

指标不同?涨跌各异

针对不同的房价指标,就会得出不一样的涨跌结论,但差异相去不远。CoreLogic公司另外比对分析“重复买卖(repeat-sale)”的房屋市场及一般房市,发现“重复买卖”的这些房屋都是著名物件,或曾有名人住过,其平均房价从9月到10月约上扬0.6%,但与此同时的橙县平均房价,涵盖单一家庭住宅与公寓,价格反而少幅下跌,两者相异其趣,但相差幅度不算大。

造成橙县今年9月到10月平均房价小幅滑落的主因,来自豪宅成交量变少,也就是说,动辄上百万的豪宅成交量一旦稍微下跌,就足以影响当月平均房价涨跌高低。

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关键词: 南加 年半 房价