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专家估2020年经济放缓 房地产价格稳定无泡沫

核心提示: 经历八年多、有史以来第二长的经济扩张,商业和住宅价格还会持续上涨多久?是否正进入房地产泡沫期?专家于全国房地产大会中指出”没有泡沫”,预计价格在2020年前仍会保持平稳。

《星岛日报》报道,经历八年多、有史以来第二长的经济扩张,商业和住宅价格还会持续上涨多久?是否正进入房地产泡沫期?专家于全国房地产大会中指出”没有泡沫”,预计价格在2020年前仍会保持平稳。

《橙县纪事报》报道,高木材成本、政府监管限制和建筑工人短缺,持续困扰住房开发商。他们不担心盖好的房子卖不出去,而是如何迅速盖好。建商James Boyd表示,业产业务需求量高,实际阻碍施工的却是原料供应和监管流程。

商业经纪公司研究主管Revathi Greenwood认为经济将会放缓,但不是真正的衰退。然而,这与绝大多数美国经济学家看法相左。

尔湾房地产数据公司CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft指出,大约一半经济学家预计2020年会出现经济衰退,30%预计2021年或以后会出现衰退。

目前房价上涨,主因是出售住房短缺,贷款利率不断上涨,以及联邦税收修订等因素,都让购屋者难以置产,他们必须花更长的时间找新家。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,去年有近四分之三的买家进入房市搜索,但每逢遇到竞争对手,买方就会放弃。多数人寻求小型住宅或更便宜、竞争力较弱的小区,预计到了2019年,30年的固定利率将超过5%。

目前美国房屋贷款总额为每月支付1754元,比一年前的1509元增加245元。相比之下,工资增长在过去一年中平均为2.5%至3%,负担能力更加严重。32%美国大都市地区房价均被”高估” ,上次被高估的时间是2003年,到2006年市场达到顶峰,涵盖67%区域。

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