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圣地亚哥房涨20% 住房仍供不应求

核心提示: 圣地亚哥市市中心公寓新建案多,但租金却年年高涨,租赁市场十分火热,住房需求仍远大于市场供应。根据当地媒体《KUSI NEWS》报道指出,圣地亚哥从东村(East Village)到小意大利(Little Italy)的租金水平不断飙升,许多人每个月所支付的租金甚至已超过房抵押贷款的金额。

《星岛日报》报道,圣地亚哥市市中心公寓新建案多,但租金却年年高涨,租赁市场十分火热,住房需求仍远大于市场供应。根据当地媒体《KUSI NEWS》报道指出,圣地亚哥从东村(East Village)到小意大利(Little Italy)的租金水平不断飙升,许多人每个月所支付的租金甚至已超过房抵押贷款的金额。

如在小意大利一个名为”Vici”的高档公寓即将完工,其小套房每个月租金要价2100元起,而单卧室单元的租金则超过三千元。

不仅市中心租金不断飙涨,整个圣地亚哥县的出租房价也都跟着上涨。根据”MarketPointe Realty Advisors”的一项调查显示,2017年3月至2018年3月期间,圣地亚哥的租金至少已上涨了百分之20。

房地产分析师伦登(Gary London)表示,圣地亚哥县单间卧室公寓平均租金为两千元以下,而市中心平均租金则为2300元。他强调,目前由于住房供应短缺,租金预估将会继续上涨。

租户权利组织者包蒂斯塔(Rafael Bautista)则认为,对于中低收入家庭来说,选择较老旧的公寓可能会在租金价格方面会更加实惠。

他说,位在琳达维斯塔(Linda Vista)有一间公寓,尽管里面有些单位存在霉菌、泄漏等不符合标准的屋况,但每年租金仍调涨高达两百元。

包蒂斯塔日前帮助租户向业主抗议、双方协商条件,业主最终同意进行维修并推迟租金上涨。他强调,希望未来能看到更严格的租金控管,作为保持住房成本更合理的一种手段。

据了解,今年11月,加州选民将决定是否废除1995年限制租金管制的州法律。圣地亚哥是加州少数几个没有租金管制的大城市之一,即使提案通过,但仍需要当地立法者通过租金管制条例,而反对者则强调这些限制并不会降低租金,反而会让住房供应市场更紧缩。

伦登说,目前正在建设的住房市场规模仅是整体需求的三分之一而已。最令人惊讶的数字是拥有三百多万人的圣地亚哥县,今年却只有18个全新公寓项目正在建设中,这最多也不过生产出约五千个新住房单位而已。他强调,未来需要制订更积极的住房目标,并通过减少获得许可证的时间和成本,才能帮助开发商更快地完成建设项目。

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关键词: 圣地亚哥 住房 房涨