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购屋若现四项警讯 表明买家尚未准备好

核心提示: 购屋是人生的重要里程碑之一,但专家表示,若出现以下几项红旗警告,表明还未做好置产的准备。

《星岛日报》报道,购屋是人生的重要里程碑之一,但专家表示,若出现以下几项红旗警告,表明还未做好置产的准备。

对于许多人来说,特别是千禧一代,房屋所有权不仅是金融投资而已。根据Homes.com近期一项关于千禧年家庭购买态度调查中显示,有74%的千禧一代将房屋所有权与稳定性连同起来,尽管现在需要更长的时间才能够实现目标,但有高达68%的受访者仍表示未来会在某个时间点购屋。

根据Bankrate.com网站报道,无论是过多的债务、缺乏储蓄还是流动不稳定的生活方式,有几个原因将可能导致民众推迟购屋行动。以下其中主要四项,以及如何克服这些障碍的建议。

第一,欠债过多。民众想要获得抵押贷款批准,必须先证明有能力处理拥有房屋的所有费用,并且还得履行其他财务义务,如果本身早已承担大量债务,将会面临一大挑战。

“Guaranteed Rate”分支经理和保证利率抵押贷款副总裁毕斯顿(Jennifer Beeston)表示,随着贷款者的指导方针越来越宽松,有些人甚至接受高达百分之50的债务与收入比率,但这取决于抵押贷款支付以及总收入相关的信用报告中显示的债务。

她补充说,计算中并没有考虑到小孩学费、日托费用、所得税、医疗保健和退休储蓄等费用。

建议民众先将债务偿还到可管理的水平,至于大量债务可考虑使用个人贷款将其整合为一个简化、利息较低的月付款,避免通过削减支出和努力偿还债务而陷入新的债务陷阱中。

第二,信用差。抵押贷款新闻和咨询网站”Growella”首席执行官格林(Dan Green)说,信用记录和信用评分与抵押贷款订价密切相关,也会影响贷款期限内的每月付款额。

他表示,好的起点是给自己一个信用检查,民众可从Bankrate获得免费的信用报告和分数。

建议先提高信用分数,并且按时支付信用卡和其他债务,在理想的情况下,信用卡欠款应该每月全额付清,要不然余额也不应超过信用额度的百分之30,除非建立信用记录,否则请避免开设新的信用卡。

第三,储蓄不够。购买房屋需要支付大量的头期款,费用超出了每月的抵押贷款支付范围。预计在结算成本中支付房屋购买价格的百分之二至四,此外,还有百分之三至20的首付款和搬家费用等。

另外,房屋还有许多隐性支出,包括房主协会会费、公寓评估费、日常维护、水电费和修缮费用等。

科罗拉多房地产金融集团总裁史密斯(Adam Smith)表示,房主每年应节省大约百分之一的房屋购买价格用于维护费用。

但”Bankrate”网站最新调查却发现,只有百分之39的美国人可以从储蓄中支付一千元的意外费用。

为了节省更多费用,建议先通过薪水中的一定金额存入储蓄账户来支付费用,再考虑开设高收益储蓄账户以累积现金利息,同时尽量减少不必要的支出、外出就餐、冲动购物和其他金融恶习。

第四,追求无忧无虑的生活方式。如果经常搬家迁徙,买房可能就不具备经济或实际意义。史密斯说,生活方式在决定租房与买房间起重要作用,房子越大,维护和保养就会越多,如果想要保持低调,购买公寓或继续租房可能更适合。

另外,出售房屋或出租房屋会面临遭遇很多麻烦,房屋价值也有可能会随着时间的推移上升或下降。

建议民众必须花时间考虑影响住房选择的生活方式,其中包括搬家计划、有无能力支付维护费用、通勤和未来家庭需求等。

毕斯顿强调,千万不要着急购屋,一切必须详加考虑,因为这将是一比大买卖,而且无人能保证所有的支付最终都能得到回报。

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