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平价房屋申请门道多 收入信用债务均影响

《星岛日报》报道:纽约市平价房屋紧俏抢手,而很多申请人不了解那些因素可以影响到申请结果、没有预先补救,也使他们错失了得到平价房屋的机会。市房屋局和消费者事务局10日公布一份报告,指出三大经济原因经常使申请者失去申请平价屋的资格,同时也出台了一份指导手册,让民众更清楚平价屋的申请程序。

这份报告是由房屋局和消费者事务局的经济助力办公室合作,在花旗基金会和繁荣纽约市长基金的帮助下完成的,报告对接受非牟利组织Ariva经济咨询的300多名平价屋申请者进行问卷,结果发现很多人不知道应该如何填报收入、如何建立信用记录和如何控制债务才能使自己具备申请平价屋的资格,很多人甚至不知道平价屋申请其实要花费很长时间,对急着要得到住房的人其实并不适用。

报告指出,平价屋资格申请对申请者的收入水平有严格的限制,但申请者中很多人是从事季节性工作,或自僱者,收入从一年到下一年的变动很大,申请者往往也不知道对于加班收入、不一起住的成年子女的收入是否应该报进去。而这种收入上的波动又会影响到申请者是否能够按月支付房租、水电费和信用卡账单,继而影响到平价屋的申请。

信用记录对平价屋申请者来说也至关重要,30%的被调查者根本没有信用记录,因为他们从来不使用信用卡,但事实上这些申请者大多数都有资格得到信用卡,只是他们不知道如何去申请和如何建立自己的信用记录。因为检查信用记录一般是审批程序中的最后一步,等申请人知道自己会因为信用记录不足失去得到平价屋的资格时就已经太晚了。

审批时间一年

申请人的债务和收入比例也是平价屋审批中的重要指标,其实只要在申请之前预先进行调整,很多申请人完全可以将这个指标控制在对其申请有利的范围之内,但这些准备必须要在提交申请时提前着手,而不是等到被通知面试的时候再去张罗。

另外,报告也发现,很多申请人对平价屋审批所需要的时间没有充分的准备,现在纽约市申请平价屋平均要等上一年才能有结果,急着需要房屋的人并不适合。