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租金高昂网购兴起 曼哈顿零售店铺租金暴跌

《星岛日报》报道:在人们的印像中,曼哈顿是寸土寸金、租金连年上涨的商家必争之地。不过,最近有数据显示,曼哈顿零售店铺租金近两年来出现暴跌趋势,为17年以来降幅最大时间最长的下跌情况。其中,苏豪区(Soho)租金较2015年峰值时跌幅超过1/3。报告称,零售店租金下跌的主要原因是网购的大规模兴起令商家对租金高昂的实体店面的需求有所下降。

纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)发布的最新报告显示,曼哈顿大部分购物区被誉为“零售风向标”的零售店的租金已经连续两年呈下降趋势。报告称,尽管业主通过短期租约以及作出更大的让步来努力维持租金水平,但仍阻止不了往年高租金热潮的褪去。

与去年同期年租金要价相比,位于7大道南段和哈德逊街之间的Bleecker Street的租金跌幅最大,每平方呎租金下跌了25%,跌至351元。10年前因格林威治村租金低而大量涌入的奢侈品零售商如今已经纷纷搬离。而曾经两个租金价格最高的地区——苏豪区布隆街至侯斯顿街之间的百老汇街与东57街至东72街之间的麦迪逊大道跌幅也最大。上述百老汇街区域每平方呎租金要价在2015年春季为977元,如今跌至644元,降幅为34%。麦迪逊上述地段租金要价从2014年秋季的每平方呎1709元跌至目前的1348元,降幅达27%,较今年春季1446元下降了7%。

上西区西72街至86街之间的百老汇街租金也较去年下降了15%,较今年春天下降了8%,达到每平方呎291元。附近的哥伦布大道也出现了相似的情况,租金较去年秋天下降了16个百分点。

中城五大道平均租金3900元/呎

报告分析称,租金下降是因为该区出台了新的限制性区划规定,对店面大小进行了限制,“令一个本来需求就开始下降的市场的潜在租户数量开始减少。”

不过,五大道黄金地段租金现在却达到峰值,49街至60街之间的五大道地段平均租金要价为每平方呎3900元,而且大部分沿街店面也已经出租。熨斗区(Flatiron District)14街至23街之间的百老汇街租金也有上涨趋势,每平方呎租金要价较今春的348元上涨了10%,涨至284元,但仍不及去年秋天390元的租金要价。

沿百老汇街及7大道的时报广场区域每平方呎租金要价较去年春天的1930元上涨了9%,达到2100元,但较去年同期的2170元仍呈下降趋势。

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