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纽市空置办公转租空间 较2019年中旬涨91%

核心提示: 根据商业地产公司Costar集团的最新数据,纽约市空置转租空间在2021年1月底达到1220万平方呎,较2019年第二季度的640万平方呎的可用空置转租空间上涨了91%。

《星岛日报》报道,新冠疫情对纽约市房地产尤其是商业地产影响尤其严重。根据商业地产公司Costar集团的最新数据,纽约市空置转租空间在2021年1月底达到1220万平方呎,较2019年第二季度的640万平方呎的可用空置转租空间上涨了91%。这使得可供转租空间总面积(包括当前仍在使用的空间)达到2820万平方呎,较2019年中旬上涨了82%。 

Costar集团市场分析总监罗德里格斯指出,现在每家公司都在查看自己的账面想要找到可以削减的开支,而基本上所有公司的重大运营开销就是房租。在疫情中,由于在家办公成为一种趋势,办公空间市场的收缩越发明显,几乎所有行业都在想方设法削减地产开支或将相关部门重新安置到花销较低的区域。比如拥有包括奥美在内的大型广告公司的母公司WPP就计划在未来五年内将其在全球的地产成本削减20%,包括将在纽约市的占地面积减少70万平方呎。 

根据美国人口普查局的数据,总体而言,美国商业及住房地产租赁公司的利润在2020年第二至第三季度增长了超过230亿元,但办公空间需求的下降导致这一利润与2020年疫情爆发前的第一季度相比减少了60亿元。 

针对对纽约地产市场表示担忧的人,纽约市非牟利组织伙伴首席执行官维尔德则表达了不同观点。他在接受Quartz采访时指出,9/11事件十年后,曼哈顿下城就在纽约州及联邦的补助金的帮助下成为发展最快的小区之一。它变成了生活-工作型小区,有大量商业及住宅地产开发项目。而罗德里格斯表示,对于纽约市房地产市场还需要进一步等待和观望,近期市场走向取决于新冠疫苗的分配速度。