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楼盘紧缺房价续升?独旧金山微跌

核心提示: 加州地产经纪协会(CAR)最新报告显示,全州3月份待售住宅数目按年急跌12%,反映供应不足导致卖家主导市场的现象延至全州,令欲置业上车者难上加难。

《星岛日报》报道,加州地产经纪协会(CAR)最新报告显示,全州3月份待售住宅数目按年急跌12%,反映供应不足导致卖家主导市场的现象延至全州,令欲置业上车者难上加难。住宅市场住供应不足,刺激屋价按年计继续上扬。加州3月份独立屋成交宗数按年上升6.9%,湾区九县亦升6.4%。至于屋价中位数方面,全州3月份报51万7020元,增幅6.8%;湾区更急升10.1%,报83万7720元。

对于可负担房屋市场有否产生影响呢?加州地产经纪协会高级副主席兼首席经济师阿皮顿—杨(Leslie Appleton-Young)指出,目前大部分地区的经济及市场根基仍然坚固,但他形容春季市场是“迈向好开始”。不过他认为,随着利息上升、市场存货减少和薪酬增长缓慢,将继续对房屋可负担性产生不利影响,进一步推高楼价,今年内肯定妨碍市场发展。

事实上,在多个月来缓慢增长后,按揭利率上星期跌至今年内最低水平。房地美上星期四宣布,30年及15年固定息率分别为4.08%和3.34%,而5年浮动息率则为3.18%。利率下跌,反映了总统特朗普日前指出美元过于强势后10年期美国国债息率下滑。市场目前亦受近期多项事件所带来的不明朗因素所笼罩,包括成绩一般的美国工作职位报告、空袭叙利亚和朝鲜半岛不稳定局势,都影响市场对未来的信心。

不过分析认为,买家将继续密切注意息率走势而作出相应行动。加州地产经纪协会报告显示,圣他克拉县3月份住宅成交宗数按年上升11.6%,屋价中位数亦上升6.1%至113万元;邻县圣马刁县成交宗数亦急升8.5%,屋价中位数升至135万元,增幅12%。

东湾方面,康特拉科斯特县(Contra Costa)成交量按年增加11.2%,屋价中位数升至58万5000元,增长6.6%;阿拉美达县同月屋价中位数更上升一成,报83万3750元,成交量上升5.5%。

虽然旧金山上月成交宗数比去年同期上升12.6%,但屋价中位数按年则微跌0.4%至135万元。

责任编辑:杨德琦