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反逼迁 旧金山女租客胜诉

《星岛日报》讯 旧金山一名女子遭到逼迁时,愤而向法庭求助,获一个陪审团裁定不用搬家,让她成为市内第一个通过法律诉讼驳回业主借艾丽丝法(Ellis Act)逼迁的租客,创造了历史。

艾伦(Betty Rose Allen)在她现居住的Noe Valley地区一个三单位公寓楼,与其母亲Beatriz Allen居住了将近四十年。在2014年,她的业主换了人,Hilaly家族买下艾伦居住单位的公寓楼。在去年,业主以艾丽丝法为依据,向她们母女发出一份搬迁通知。

艾丽丝法允许业主以不希望再出租物业为理由,要求租客搬出,老年租客或残障租客在接到搬迁通知后可以有1年缓冲期。今年4月,艾伦的母亲去世,今年6月,艾伦将业主一家告上法庭,拒绝搬迁。

代表业主一家的律师切耐夫(Mark Chernev)指出,业主一家买下该栋公寓楼,就是希望能够收回自住,一家人可以住在同一屋檐下。为此,业主也希望与艾伦母女协商解决的办法,让艾伦母女另找居所。但代表艾伦的田德隆区房屋诊所律师反驳指,业主家庭成员之一、Tariq Hilaly为了逼艾伦母女搬走,经常骚扰二人,最终目的要么就是想将长租客逼走之后可以大幅提高租金,以市场价重新出租,要么可能会将这栋公寓楼改建为商业楼宇出租。

在业主发出艾丽丝法搬迁通知前,业主一家已经试过以业主搬入为理由要求艾伦母女搬走。切耐夫称因为业主有家人生病,希望一家搬进一栋房屋内居住,方便照顾,这才让业主决定加快要求租客搬走。此事被艾伦曝光之后,业主有段时间没有后续动作。

代表艾伦的其中一位律师霍克斯(Raquel Fox)指出,每次艾伦行使租客权利时,不好的事情就会发生,包括业主在没有提前通知的情况下擅自闯入艾伦的单位内,搬走她的垃圾桶等。

陪审团在听取双方律师长时间的发言及举证之后,认为业主一家并不是真实想要收回房屋自住,同时还接纳艾伦律师的观点,认为业主单方面改变租赁协议,将艾伦一直给钱租下来且有权使用的一个车库收回使用。据艾伦的律师称,之前业主买下公寓楼后,艾伦在填写一份调查问卷时误写上停车不包括在租赁协议内。业主的律师则说这让业主一家误以为他们可以使用车库。陪审团就认为,这相当于业主不当地改变艾伦的租赁协议,因此判定艾伦所诉得值。

切耐夫认为,陪审团用租赁协议被改变作为判定艾伦不需要搬走的理由,而不是就艾丽丝法引用是否适当下判断,因此业主一家很有可能会上诉。艾伦的代表律师就充满信心地认为,即使上诉,陪审团的决定也会获得维持。

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