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湾区房市供应增加 价格高企负担不易

核心提示: 菲蒙(Fremont)房地产经纪Sunil Sethi表示,需求已放缓,但买家抢购好社区的房屋。杨百翰大学(Brigham Young University)所在的普若佛市,放售房屋比去年增加了53%,上车盘的比例亦增加超过一倍。

《星岛日报》报道,湾区要置业的人士有好消息,据《圣荷西信使报》报道,放售房屋留在市场的日子更长,亦有更多房屋在前院挂上”放售”牌。

这亦是买家的坏消息,市场上多了选择,很大机会是由于价格高企、更少出价以及你累坏了所致。

据房地产网站Trulia最新一项研究显示,圣荷西都会区在今年头三个月的放售房屋,比去年同期上升了55%,是全国最高的增幅。在屋仑和旧金山,放售房屋在今年头三个月相比去年同期增加了28%。

Trulia经济师Felipe Chacon表示:”货存肯定是大幅跳升。需求有些许退却。”

在房屋供应短缺以及价格上升的环境下,湾区房市已失去上升动力,但仍未致于可以称为买家天堂。房地产经纪表示,他们预期再一年有强劲的销售,但除少数个别社区外,并不期望公司上市所带来的财富会对房市有影响。

Trulia发现全国的房屋货存自2016年以来首度出现年度增加,Chacon称:”沿岸市场正在冷却。”

据Trulia表示,叫价约76万元左右的上车盘,在圣荷西市场有78%增长。在旧金山和屋仑的上车盘叫价约53万元是较便宜,增长则有38%。

房屋放在市场上的日子在圣荷西增加了超过40%,由40天增至57天。由放售到完成交易,全国的平均是82天。

房地产经纪表示,去年市场的火热不再,买家是更愿意去等候。但不少经纪亦看到卖家对价格企硬的迹象,在春季置业旺季继续有竞价。位处好校区的房屋,需求依然高企。

据房地产数据公司CoreLogic表示,湾区房屋中位价连续七年破纪录创新高后,今年三月相比去年同期已失去势头。九县的房屋中位价下跌0.6%至86万元。

菲蒙(Fremont)房地产经纪Sunil Sethi表示,需求已放缓,但买家抢购好社区的房屋。他表示:”对买家而言这并非很旺的一季。中价市场表现不俗。”

Sethi指出在菲蒙的”中价市场”是界乎140万元与180万元之间。这价位与东湾的位置吸引到那些要到中半岛的脸书、谷歌、苹果以及亚马逊等各大科技公司上班的科技专业人士。

在南湾,地产经纪Alan Wang(音译:王艾伦)认为,市场正迈向买卖双方的平衡点,今年头几个月是较淡静,但近期又再次活跃起来。

王艾伦分析了四月和五月头两星期在圣他克拉县的房屋销售。在2014年至2018年的同期,成交房屋与市场上放售房屋的比例约90%。今年这比例下跌至33%,换言之,市场上的房屋交易数字较小。

主力在圣他克拉市场的王艾伦表示:”现时买家是很挑剔”,在经过多价格不断上升和竞价后,”卖家正慢慢调整期望。”

其他地区从较传统的货源看到有强劲的货存增长:新建房屋。圣荷西超越犹他州普若佛市(Provo)成为全国房屋货存增长最快的地区。杨百翰大学(Brigham Young University)所在的普若佛市,放售房屋比去年增加了53%,上车盘的比例亦增加超过一倍。在这个山区城市,上车盘的中位价是259,450元,发展商在犹他兴建了大量新屋。