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学生200万买屋翻新 3年后420万卖出

《星岛日报》报道:卑诗新民主党(NDP)省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby),周二公布温市麦肯齐高地(Mackenzie Heights)区内由学生、家庭主妇登记拥有及交易物业讯息。卑诗田土厅(BC Land Title Office)资料显示,目前该区以学生、主妇报称职业独自登记的业主有31人,拥有物业总值近亿元。尹大卫强调,这些业主虽多数为华裔,但没有证据显示他们有任何违法行为,也不知有多少是外国人。

尹大卫曾于本月中旬,公布温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)区类似统计数字,他也是该区省议员。麦肯齐高地区是尹大卫第二个调查的区域,他指出结果与格雷岬区大致相同。尹大卫稍早公布的格雷岬区统计数字显示,9间总值5,700万元房屋的买家,报称身分为学生。

议员指业主资料属公开讯息

尹大卫周二指出,本次调查的麦肯齐高地位于温市东南区。他通过查询卑诗田土厅该区2014年以来挂牌销售的250个物业的讯息,并由此找到这些物业2011年以来的业主讯息。

尹大卫说:“在250个物业中,我们发现目前共有31个独自一人登记的业主,报称的职业为学生或家庭主妇(homemaker,倘为男性又可称一家之主),他们拥有物业总价值约有1亿元。尽管他们声称的职业收入极低或没有收入,其中仍有26人在加国金融机构获得房贷。”

尹大卫提供的资料,详细指明物业地址、业主姓名及职业,以及是否有房贷及发放金融机构。尹大卫指出要尊重业主的隐私,但这些都是公开讯息,任何人支付少许费用都可获得,这也是全体省民的权利。另外,他也指出首份格雷岬区统计数字公布后,省长简蕙芝(Christy Clark)曾质疑其可信性,本次公布具体讯息也证明数字来源可靠。

“或利用了税法现存漏洞”

麦肯齐高地区调查发现一些令人关注的交易,例如一名学生以200万元买入独立屋装修,3年后以420万元卖出等。对此,尹大卫说:“没有证据显示这些业主做错事,他们可能只是利用了联邦及卑诗税法中现存的漏洞。例如,省民投资证券市场获利须缴付资本收益税(capital gains tax),但如果有人将物业登记在子女名下,并声称为子女自住物业,出售时则依法毋须缴付资本收益税。”

尹大卫呼吁省府对此展开调查,例如业主申报年收入2万元,却购买了200万元房屋,就要查清楚钱从哪里来,是遗产、父母馈赠或是不法资金来源。另外,他说NDP支持对不在本地申报个人入息税的业主,开征物业附加税(property surcharge)。

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关键词: 学生 买屋 翻新