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旺市华裔买家大增 屋价直追万锦烈市

《星岛日报》报道:约克区旺市(Vaughan)向来不是华裔置业者追捧热点,但随着士巴丹拿地铁延线即将兴建至旺市都会中心(Vaughan Metropolitan Centre),投资或自住人士渐渐将目光投放到旺市,令当地房价不断飙升。以独立屋价为例,两年来升幅几近5成,炽热程度绝不逊于华人热捧的万锦及烈市。当地房市炽热,吸引了不少买家,当中8成是亚裔,而且不乏华裔和新移民。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)刚公布的9月分二手楼房市场报告,旺市的二手独立屋平均价为134.5万元,镇屋平均价为79.7万元,共管柏文单位为42.9万元。

若单看独立屋这类别,去年同期旺市的二手独立屋均价是104.5万元,2014年9月只是90.5万元,即短短两年间,独立屋均价已升了44万元,升幅达49%。以升幅来看,虽然仍未及烈市二手独立屋均价在两年间升56%,以至万锦市的50%升幅,但也不难发现,旺市屋价已悄悄起革命,成为约克区又一备受关注的置业宝地。

亿兆地产东主黄志豪(Joseph Wong)指出,以前旺市的华裔居民不多,但近一、两年越来越多华人选择定居旺市,只要到公园或学校看看,不难发现亚裔面孔,尤其在Bathurst至Dufferin及Rutherford至Major Mackenzie Dr这个受华人喜爱的区域,华裔居民所占比率超过3成。

「不同于万锦市及烈市,已无新屋盘可买,旺市仍然有大量可发展土地,只要有新屋盘推出,即吸引大量买家,且大部分都是亚裔。从发展商方面得到的资料可见,8成买家都是亚裔,当然不乏华人及新移民。」

本身是旺市华商会会长的富诚地产东主宋伟表示,旺市的华裔居民多是移民第二代,也有不少越南及南美华侨,全市的华裔人口比率大约只有5%。他指出,由于万锦及烈市已没有新的社区,但旺市如Woodbridge及Maple等社区仍有很多土地可开发新社区,吸引不少华人迁入。

「用料讲究设计精心」

「事实上,旺市的房价一直不是便宜的,且建筑成本较高。相比万锦及烈市的屋,旺市的房屋在用料及设计上都更为讲究,线条优美。如果细心留意,房屋的屋檐、阳台、柱子等细节都经过精心设计的。」

宋伟认为,旺市市政府锐意发展该市,努力争取基建,是令当地地产市场兴旺、带动新屋与二手房屋受追捧的原因之一。

「旺市房地产受关注,是需要社区配件的推动,好像地铁、医院、VIVA等。沿着400高速公路,有不少大公司总部,有就业机会,便可带动家庭、教育、消费。有工种的地方,地产自然兴旺,就算房价有升有跌,也不会跌得太多,以此方向作物业投资,错不了的。」

「去年初有一个新楼盘发售,镇屋售价80万元,但到了今年,同一地点、同一发展商,售价已被调高至100万元,而且依然是未动工兴建的楼花,不过现在都已全部售罄。附近的新楼盘,也是甫推出不久便sold out,可见市场需求确实不少。」