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低利率移民多 被指稳住加拿大房市

《星岛日报》综合报道:瑞士银行上个月底将多伦多列为全球最大的房地产泡沫排名之首,但加拿大广播公司(CBC)昨日发表分析文章认为,加拿大房地产泡沫到目前为止不破裂的原因,低利率、强劲经济和大量移民,正挫败“唱衰者”的预言。

由CBC商业记者Don Pittis撰写的评论文章披露,今天将是加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)公布最新的销售数据和重售房价格数据的日子,不仅是加拿大人迫不及待地希望看到这最新房地产数字,似乎整个世界都在观望。

上月底,银行业巨擘瑞银把多伦多和温哥华都列入其“国际坏男孩”名单的前5名。多伦多在该银行列出的全球最大泡沫风险中排名第一,击败香港、伦敦和阿姆斯特丹,温哥华亦不甘落后。

瑞银报告称,若房价年增长率为10%,相当于每7年翻一番,这是不可持续的,然而担心错失进一步升值机会的心理在购房者中仍占主导。

文章认为,即使有泡沫即将破灭,也没有人能够说服加拿大的买家或建筑商。而多伦多和温哥华并不是唯一的热点,在省级政府对外国买家征税以试图缓解这两个城市的海外需求后,满地可的公寓销售呈爆炸式增长。

那么为甚么最新一轮的警告,包括加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)发出“加拿大市场是非常脆弱”的警告,都没有效果呢?文章认为,寻找安全家园的国际热钱肯定还是会有影响,例如有分析指温哥华的海外买家重新抬头。

相较于虚拟的比特币(bitcoin)尚可以继续吸引投资者,难怪海外资金认为加拿大的房地产是更安全的投资。而在市场上,很多需求依然不能满足,特别是在离市中心较近的地区以及靠近良好的公共交通的地方。

另外,加拿大的经济蓬勃发展,继续提供高质量的就业机会,就业人员也需要优质的住宿。即使泡沫破裂,预计未来3年内将有100万新移民抵达,也会有充分理由期待房地产的长期的回报。

对于试图进入这个市场的未来买家来说,也许最重要的是,贷款成本仍然很低。浮动利率依然保持在2%的水平,5年固定利率也可以低至每年3%。近期两次加息之后,加拿大的利率似乎处于停滞状态,因此加拿大买家受到的市场纪律约束几乎是没有的。

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