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最坏情况已过 多伦多楼市反弹

核心提示: 大多伦多独立屋的挂牌数量减少,平均屋价开始反弹,反映出房地产市场的调整期进入尾声。据Re/Max地产代理安河及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,最坏的情况已经过去,未来几个月有相当多延迟置业的买家入市。

《星岛日报》报道,大多伦多独立屋的挂牌数量减少,平均屋价开始反弹,反映出房地产市场的调整期进入尾声。据Re/Max地产代理安河及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,最坏的情况已经过去,未来几个月有相当多延迟置业的买家入市。

亚历山大说,多伦多地产局的统计显示,自从今年5月份的高位以来,独立屋的放盘量持续缓慢减少。大多伦多地区有9个地产分区的平均屋价,已经回升至2017年7月的水平。预期这势头在秋天的传统旺季会持续到年底。

库存量低 买家入市

价格介乎60至90万元独立屋的首次置业者,是推动市场的火车头。今年6月以来,这价位的房屋成交量为4,086幢,比去年同期上升22%。这价位的物业库存量相当低,多伦多巿只有不到900幢,促使买家向货源相对较充足的905外围地区物色房屋。他说,大多伦多地区的独立屋的行情在过去32个月彷佛过山车般起伏不定。2017年初上升至历史高位之后,安省政府在4月出辣招冷却市场;联邦政府在同年10月宣布房屋贷款压力测试,以及中央银行在今年1月加息等措施,对地产市道造成极大的不稳定。

多市西区屋价14个月内升60%

独立屋价格从2016年1月至2017年初大幅飙涨,升幅最大是多伦多市西区,平均屋价在14个月内升60%,由2016年初的763,327元,升至2017年3月的1,223,700元。杜咸区、闪高郡和德芙莲郡的独立屋,也分别大涨55%、52%和59%。大多伦多地区最贵的多伦多市中心独立屋也升48%,由2016年1月平均1,687,274元,升至2017年2月的2,503,188元。皮尔区、约克区和荷顿区的楼价,在1年内也有38%至47%的升幅。

亚历山大又表示,政府的辣招一度冷却过热的市况。很多买家持审慎态度,也有不少人趁低吸纳。较可负担得起的多市东西两端房屋,今年8月的平均价格已回升至去年同期水平。备受投资者追捧的市中心物业,价格也缓步上升,尤其是401高速公路以北的房屋。905地区的市况恢复较慢,但随着库存量下降,预期独立屋价格会上升。

他说,独立屋价格上升和未来加息的威胁,将令不少买家赶入市。消费者信心提高、就业稳定和经济好景,将支撑大多伦多地区在今年以至2019年持续有一个健康的房地产市道。

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关键词: 楼市 情况