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加拿大楼市无泡沫危机 短期房价仍难负担

核心提示: 国民负债增加和部分地区的楼价上升至普通居民遥不可及,令不少人担心房地产市场出现泡沫。加拿大特许专业会计师公会(CPA Canada)指出,加拿大与美国的楼市情况截然不同,并没有泡沫化或爆破的问题;但可负担房屋问题,在短期内仍难以解决。

《星岛日报》报道,国民负债增加和部分地区的楼价上升至普通居民遥不可及,令不少人担心房地产市场出现泡沫。加拿大特许专业会计师公会(CPA Canada)指出,加拿大与美国的楼市情况截然不同,并没有泡沫化或爆破的问题;但可负担房屋问题,在短期内仍难以解决。

会计师公会首席经济师冯法兰斯(Francis Fong,译音)撰写的报告指出,除了楼价高和负债水平之外,加美两国的房地产市场有很大差异。

美国楼市在2008至09年崩溃是由于规管宽松,以及向无力还款的低信用买家批出大量次按。信用素质是以个人还债能力而定。

向非监管机构贷款急剧增加

报告发现,加国的情况与美国10年前相反。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,高信用买家的比率由2002年的66%,2017年升至88%。低信用买家在同期则由17%大幅降低至3%。

报告认为,加拿大楼市并非完全没有风险,但不会如美国崩盘。值得关注的是,向非监管金融机构贷款的情况急剧增加,令贷款人可能不获得保障。然而,即使非监管金融机构有任何大问题,所产生的冲击规模将远不若美国的广泛。

近年收紧房屋贷款规定和更严格的收入测试标准,即使面对国内或国外的经济回软,加拿大也有足够能力应付。

报告亦提到,加拿大的房地产市场不是泡沫,也不会因为通缩而出现危机。楼价是反映出居住空间的真实价值,部分市场的物业可能令买家增加负债。加拿大的城市经常被列为全球最佳居住和工作城市之列,与世界其他同级城市的楼价比较并不是最昂贵,只是单纯的供求定律,因此要解决房屋可负担性的问题,在短期内仍是一项挑战。

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