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全国6市楼贵盘源缺 搬迁率创10年新低

核心提示: 该研究的共同作者克莱顿(Frank Clayton)与克林卡德(John Clinkard)说,虽然负担能力是决定搬迁的一个因素,但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降,在多伦多人口大幅攀升的同时,房屋供应减少,这刺激房价上涨。

《星岛日报》报道,研究显示,加拿大人在6大城市的搬迁率比10年前更少,2006年至2016年间,地址变化率平均下降了6.3%,多伦多地区下降的幅度最大。

根据怀德逊大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心的一项报告,多伦多的屋主在2006年的搬迁率是38.2%,2016年则是30.6%,在此期间内减少了7.6%。卡加利和温哥华屋主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8%,再其次是渥太华、满地可和爱民顿。

租户通常比房主更具移动性,而租户搬迁率降低的幅度也较少,例如多伦多地区房主搬迁率减少7.6%的期间,租户的搬迁率却仅减少3.9%,从2006年的63.9%下降到2016年的60%。

购新屋成本高 选择翻新装修

该研究的共同作者克莱顿(Frank Clayton)与克林卡德(John Clinkard)说,虽然负担能力是决定搬迁的一个因素,但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降,在多伦多人口大幅攀升的同时,房屋供应减少,这刺激房价上涨。

因为购买新屋的成本很昂贵,许多想让房屋升值的买家或屋主,会选择翻新装修房屋。

由于新建房屋不多,人们居住在原房屋的时间自然更久。

克莱顿表示:”过去10年与21世纪初相比,兴建的独立屋数量明显减少。2002年多伦多地区建造了22,115个独立屋,但新的发展政策和审批程序放缓,导致新屋开工率下降,过去10年中,新独立屋动工数量下降到8,000至9,000之间,2016年已是最好的情况,当年推出了11,884个新独立屋。”

他并指出,多伦多地区每年增加10万人口,所以每年需要40,000或45,000个新房屋单位,目前的供应量是远远不足的。

克莱顿分析,人口流动性下降令人担忧,因为这意味着人们无法为满足其需求而转向最适合的房产,这可能会影响劳动力增长和整个经济资源的有效配置。