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放盘减少求过于供 大多房销飙近2成半

核心提示: 地产局首席行政总裁John DiMichele说,一旦居民在未来适应了压力测试后,房屋长期供应不足的问题爆发,将促使屋价飙涨至不可持续发展的水平。多市议会已经要求市府职员就如何把传统的独立屋和半独立屋社区发展为有各类型房屋的多元化社区提交报告。

《星岛日报》报道,大多伦多地区7月份的房屋销售量比去年同期上升24.3%,达8,595间,也较6月份的成交量增加5.1%;平均价格为806,755元,在过去12个月升3.2%,但多伦多的独立屋价格仍下调9%。

地产局主席Michael Collins指出,7月份的新挂牌数量较去年同期上升3.7%,但仍追不上销售增长,促使房地产市道比去年更紧张。7月底在市场上的总放盘数量较去年下跌9.1%,反映出市况紧凑。

平均价格同比增3.2%

联邦政府的房屋贷款压力测试在过去一年半以来,对楼市销售造成显著冲击,但大多伦多地区居民置业的意愿未有减退。市场上被压抑的潜在需求不断扩大,尤其是大多伦多地区每年有4万至5万的人口增长。

地产局首席行政总裁John DiMichele说,一旦居民在未来适应了压力测试后,房屋长期供应不足的问题爆发,将促使屋价飙涨至不可持续发展的水平。幸而各级政府认识到房屋供应的情况并设法解决。

Collins说,很高兴看到多伦多市政府和安省政府均着手增加房屋供应。

多市议会已经要求市府职员就如何把传统的独立屋和半独立屋社区发展为有各类型房屋的多元化社区提交报告。省政府也展开兴建各种类型住宅的咨询工作,地产局将积极参与提出建议。

地产局首席市场分析总监Jason Mercer说,市场竞争激烈促使半独立屋、镇屋和Condo的楼价升幅超过通货膨胀率;但独立屋整体升势缓慢,相信依然受压力测试的困扰。

大多伦多有部分地区的独立屋价格比去年同期低,平均下调9%。