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柏文价攀升幅度大 买家转向购城市屋

核心提示: 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;

《星岛日报》报道,随着大多伦多地区柏文价格不断攀升,这类高密度住宅与城市屋或独立屋之间的价差越来越缩小,大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。

据《环球邮报》报道,多伦多的柏文类住宅市场在2017和2018年最为活跃,因为首次置业者特别偏好这类区内可负担性最高的住房选项。但近来柏文的价格攀升速度明显超过其他类型的住房,尤其是独立屋,令越来越多的购房者质疑柏文投资是否为最佳选择。

以今年7月为例,大多地区城市屋的均价为660,251元,比柏文的均价584,019元仅高出13%。二者差价是自2012年7月以来最少的,而2016年7月的价差曾达到32%。

今年7月半独立屋的均价比柏文高出35%,相较2016年的64%大幅降低。而独立屋的上月均价比柏文贵70%,亦比2016年的价差134%明显下滑。

独立和半独立屋今年销量增19%

Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯(John Pasalis),越来越多的客人考虑将半独立屋作为柏文的替代选择,尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;相比之下,柏文的销量增长明显放缓,仅增0.9%。

帕萨利斯指,如果没有2018年1月推出的房贷压力测试,市场可能会更快对价格变化做出调整,因为更严格的房贷规则,令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。

Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)亦表示相信,如果多伦多市中心有更多城市屋房源供应,更多买家会转而考虑购买城市屋,而不选择柏文。