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三大热门城市难负担 仍为近半首置族首选

核心提示: 满银个人贷款主管Hassan Pirnia表示,首次置业者相信现时是买家入市的好时机,但他们必须要衡量可以负担得起的问题。即使是最低5%首期的门槛,也有26%首次置业者觉得相当困难,有39%人则感到吃力。

《星岛日报》报道,温哥华、多伦多和满地可的屋价虽然让不少买家难以负担,但仍有近半数首次置业者选择在这3大城市居住。满地可银行的调查发现,亚省买家最乐观,认为目前是置业的好时机,安省民众则最举旗不定,只有三分一觉得应该入市。

满银委托Pollara Strategic Insights所作的研究指出,有45%首次置业者选择多伦多、温哥华和满地可这3个房地产市场的热门城市。亚省民众有超过50%相信现时是置业的理想时机,卑诗省和草原省份持利好态度的也有42%,魁省居民认为可以入市的也有近40%,安省的首次买家对市场的信心最少,只有三分一觉得目前是置业良机。

满银经济师认为,市场迹象显示房地产市道已经再次回稳。全国11个主要城市之中,温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、利斋拿、沙斯卡通、温尼辟和多伦多等8个城市均属于买方或均衡市场。联邦政府提供的首次置业优惠也将温和刺激房屋销售。各种利好因素促使消费者对房屋需求增加。

首期是”上车族”最大难题

调查显示,首次买家为了能够升级成为业主,有13%人计划购买供款将超出个人入息30%的物业。有近40%人为投资较昂贵的物业,愿意日常生活作出一些牺牲。有86%首次置业者相信,联邦政府的首次购买优惠令他们能够达成置业目标。尤其是年届30岁以上的千禧世代,有50%觉得首次置业优惠非常有帮助。

满银个人贷款主管Hassan Pirnia表示,首次置业者相信现时是买家入市的好时机,但他们必须要衡量可以负担得起的问题。置业是人生一大里程碑,买家应该了解到拥有房屋对日常财务状况,以至短期和长期的财务规划都有很大影响。

越来越多加拿大人考虑买屋,但很多人发现最大的困难是没有足够的首期。即使是最低5%首期的门槛,也有26%首次置业者觉得相当困难,有39%人则感到吃力。

报告指出,只有24%的准买家已经有足够首期款项可以入市,有55%人预期在未来两年会有足够的首期积蓄。大部分首次置业者未买屋前已经背负债务,只有38%新买家是在首次置业前完全没有外债。

满银表示,首次置业者最好能够取得银行”预先批核”(Pre-approved)贷款,以确保在物色合意房屋时有更充裕的时间和弹性。虽然很多买家愿意作出牺牲,但计算每个月可负担得起的供款额时,要考虑日常支出和预留应急或突如其来的开支。因此最保守和稳妥的规划是,房屋的总支出不应超过家庭收入的30%。物业成交时买家尚要支付土地转移税和业权保险等开支,一般计算是预留屋价的1.5%应付买屋的各种费用和税项。