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大多房市转趋火热 楼价上月猛涨12%

核心提示: 料今年屋价续攀升 虽然销售畅旺,但去年12月的新挂牌数量为3,531间,比前年同期减少18.地产局首席市场分析师麦士(Jason Mercer)表示,地产局在过去10年一直非常关注大多伦多地区的房屋供应。如果不能够纾缓房屋供应,今年的屋价将继续攀升。

《星岛日报》报道,大多伦多地区的房地产市道继续量价齐升,去年12月的成交量较2018年同期增加17.4%至4,399间,平均楼价也上调至837,788元,升幅11.9%;多市独立屋价格劲升19.5%至1,363,357元(见附表)。挂牌日数也比前年缩减2日至平均29日。

多伦多地产局主席高连斯(Michael Collins)指出,2019年有87,825间房屋经计算机盘(MLS)交易,较2018年10年低谷的78,015间回升了12.6%,恢复至过去10年来全年成交量的中位数。楼市在去年开始复苏,特别是下半年更为活跃,很多持观望态度的买家陆续在春季入市。良好的地域经济和房屋贷款利率下调均有助增强消费者信心。

料今年屋价续攀升

虽然销售畅旺,但去年12月的新挂牌数量为3,531间,比前年同期减少18.1%;令销售与新放盘的比率上升38%至125%。全年的新挂牌总数也下跌2.4%。过去10年来,每年新放盘房屋大约有15至16万间。

地产局首席市场分析师麦士(Jason Mercer)表示,地产局在过去10年一直非常关注大多伦多地区的房屋供应。政府、研究机构和各利益团体均认识到,缺乏多元化的房屋供应,以及租赁市场继续打击区内房屋的可负担能力。2019年正是一个典型的例子,市场销售强劲但供应量却下降。市况紧张会令楼价急升。如果不能够纾缓房屋供应,今年的屋价将继续攀升。