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租金回报率不足养房 柏文市场预料5年逆转

核心提示: 柏文约占多伦多租赁住房市场的35%。然而,他并不认为,房客会支付比目前平均水平(约2,500元)高出60%的租金,即使新柏文没有租金控制。但即使这样,对柏文市场也不会产生重大影响,因为那些新柏文投资人对未来非常乐观。

《星岛日报》报道,尽管目前多伦多的共管柏文市场仍有大批等候入市的投资者,但有房地产专家警告说,随着柏文成本继续攀升,而租户对租金的负担能力已达到极限的迹象开始出现,租金无法支付养房费用,柏文投资前景将在不到5年时间内发生转变。

据《多伦多星报》报道,柏文市场研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand称,当租金将无法支付每月的养房成本后,将对房地产投资者产生重大的现金流影响。他表示,他不确定最近一直在积极购买柏文楼花的投资者,是否充分理解柏文市场目前的供求情况,以及这将如何影响到他们对回报的预期。

料租金涨幅每年降至5% 

Hildebrand还说, 2016年至2018年间,多伦多的租金每年大约增长10%,在可预见的未来,可能会是每年5%的温和增速。

他说,”在今后一小段时间内,我们会感觉到我们建立足够的出租单位,因为会有很多投资者把单位出租,但是这将是暂时的。比如今年就将少有地看到大量租赁单位涌现。”

柏文约占多伦多租赁住房市场的35%。Hildebrand透露,今年会有3万套柏文竣工。相比之下,去年大约有2万套。仅在今年第一季度,就有多达1万套新柏文可入伙。除此之外,今年还将有3,579套专门出租单位竣工。虽然数量不算多,但比过去20年要多。

他还说,到2023年至2024年,当下一波落成单位交付使用时,以25%的首付和3.5%的利率计算,柏文投资者将需要每月约4,000元才能负担这些单位。然而,他并不认为,房客会支付比目前平均水平(约2,500元)高出60%的租金,即使新柏文没有租金控制。

租客倾向廉租地区及旧楼

Urbanation的研究显示,由于去年第二季度至第三季度房租几乎没有上升,租金可能已经接近达到临界点。微型单位、小型工作室的需求正在发生巨大变化,这两者是当今市场上月租低于2,000元的仅有类型。开始看到一些从市中心到更便宜的905地区的市场转移;租房者也更倾向于旧式建筑。

根据多伦多地产局的数据,11月份的柏文平均重售价格为617,658元。住房建筑商协会则称,同月,新建或预售单位的平均售价为866,827元。

Hildebrand认为,投资者要等到月底看到赤字时才会改变行为。但即使这样,对柏文市场也不会产生重大影响,因为那些新柏文投资人对未来非常乐观。在3年内价格上涨50%之后还在投资的,必然对市场前景充满乐观。除非经济形势有所转变,才会使投资者的行为开始转变。