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疫情推动在家终老潮 逆向按揭受长者欢迎

核心提示: 齐奥梅基认为,这类需求可能有两种形式。一些借款人希望利用这笔贷款作为暂时的现金收入,用来支付常规的抵押贷款。 还有一些人希望利用逆向按揭来全额偿还传统的抵押贷款。

《星岛日报》报道,新冠疫情促使本国更多没有现金积蓄的长者,考虑采取”逆向按揭”(Reverse Mortgage)的借贷方式,运用房产换取收入,在自己家中而不是养老院度过余生。 

据Global电视台报道,本国仅有的两间逆向按揭提供者表示,在加拿大正迈向退休年龄的人士中,有高达三分一的人称没有现金储蓄,逆向按揭的借贷方式本来已经很受欢迎,现在的疫情更给他们提供了新的理由,考虑利用房产获得无需付款的贷款。这种贷款针对55岁以上人士,可以一次性提取,或每月按固定收入的方式获得,本金和利息只有在屋主出售房产或死亡时才支付。 

HomeEquity银行的齐奥梅基(Yvonne Ziomecki)称,现在的需求部分来自在疫情期间被迫关闭或缩减业务规模的年老业主,他们需要熬过3个月到半年的时间,然后决定是否能维持运营或找一份新工作。还有一些询问来自那些在股市崩盘中损失严重的人士。 

或用以偿还传统型抵押贷款 

但齐奥梅基预计,到今年9月或10月,当本国各大银行为期6个月的抵押贷款迟付计划开始到期时,逆向按揭的需求将大大增加。一些长者届时对支付这些延期的款项有困难,他们会认为逆向按揭是一种可能的解决方案。 

齐奥梅基认为,这类需求可能有两种形式。一些借款人希望利用这笔贷款作为暂时的现金收入,用来支付常规的抵押贷款。 还有一些人希望利用逆向按揭来全额偿还传统的抵押贷款。 

Equitable银行的冯马特尔斯(Paul von Martels)表示,未来需求的另一个来源,可能来自不愿意出售自家房产转住长期护理机构的长者,因为长期护理院在本次疫情中遭受重创,造成部分长者的恐慌。 

冯马特尔斯和齐奥梅基均认为,这一现实令长者对逆向按揭的兴趣增加,因为他们可以利用这种形式的贷款对房屋进行改造,使之更方便长者使用,还可以支付居家护理的费用。 

此外,冯马特尔斯指,尽管逆向按揭的利率通常高于传统抵押贷款,但在当前经济不景气的情况下,借贷成本已全面下降。例如,Equitable银行目前对选择一次性提取逆向按揭贷款的借款人,提供3.99%的5年期利率,而几年前这个利率约为7%。他说,”由于利率大幅降低,逆向按揭已经变得非常诱人了。”