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今年物业估值劲飙 独立屋涨幅达5成

《星岛日报》报道:大温约51.3万个住宅物业的业主,周二起陆续收到2017年物业估价通知,各城镇独立屋估价较2016年大涨30%至50%,分契式(strata)物业涨幅也在15%至30%间;估价计算数据取自去年7月,亦即省府出招遏楼价之前。卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)称屋主物业税未必会因此同步上涨。省府也表示,将检讨自住补助金(Home Owner Grant)门槛。

其中一位拥有两幢独立屋的列治文业主对于估价涨幅之大,极表不满,称正考虑采取何种方式以表达反对。不过,有本拿比业主则对估价大升喜忧参半。当局指最新估价反映去年7月1日物业价值,业主如果不满可于本月底前提出上诉。

今年估价相较去年增幅极大

卑诗物业估价署发言人格兰特(Jason Grant)表示,低陆平原等各地物业价值上涨,已有很长的时间,但多数住宅业主都将发现,今年估价相较去年,增幅十分大。估价署更提供区内各城市独立屋及分契式物业的典型实例,列出2017及2016年估价对比的涨幅,其中温哥华、北温、西温及本拿比4个城市信息可参见附表。

很多业主都关心每年所须缴交的物业税,是否跟随物业最新估价而水涨船高。据CTV电视报道,格兰特指估价上涨,并不一定导致物业税同步增加:「各市政府不会把区内物业估价上涨当成是获得额外物业税收的良机,市镇通常会向下调整税率,仅以此获得营运预算所需资金。」

另外,一个令多数业主关注的是自住补助金,按卑诗省府相关规定,符合资格的自住物业业主,每年可获570元补助金。近年卑诗楼价大涨,原本屋价110万元以下的房屋才有资格获得该补助金的门槛,令很多业主失去资格。为此,省府应对呼声而于去年年初宣布,把获得该补助金的屋价门槛增加10万元至120万元。

促提高自住补助金屋价门槛

不过,随着2017年物业估价大涨,促请省府提高补助金屋价门槛的呼声再起。对此,卑诗财政厅周二称,将重新检讨多少卑诗业主有资格获得自住补助金,以帮助降低省民的物业税负担。具体的可能做法,则包括提高合资格屋价的门槛。

名列这次住宅物业估价榜首,即俗称卑诗「屋王」的物业,是坐落温哥华基斯兰奴地区(Kitsilano)格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅,最新估价为7,582.1万元,较2016年的6,387万元高出1,195.1万元。这已是该物业连续第4年成为本省「屋王」。

格兰特指出,公众可以浏览卑诗物业估价署官网,了解最新及此前物业估价的信息,网址为https://www.bcassessment.ca/。公众也可以通过该网页链接,找到不同社区物业估价的资料。

业主如不满 月底前提出上诉

格兰特也提醒业主,最新公布估价以2016年7月1日物业价值为依据,业主应考虑当时而非现在的物业价值。业主如果对物业估价有异议,可联系估价署重新评估;若之后仍不满结果,可在今年1月31日前正式提出上诉,物业评估检讨小组将就投诉作出独立查核。

责任编辑:皇玉茹