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列市人口增 对城市屋需求急升

《星岛日报》报道:在回应列治文市新建城市屋价格最近升至百万元时,卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,很难清楚究竟甚么原因导致城市屋价钱急涨。

学者指不应勉强上车

他估计可能有资金流进城市屋的市场,也可能受本国超级签证(Super Visa)影响,令近年入住列市的人口增多,对城市屋需求急升。不过,他认为城市屋本属可负担的居所,如果变成一般市民也难以负担时,就可能引发很大问题。

达维多夫解释说,一向以来,独立屋被认为是比较高价的房屋类型,柏文则比较低价,至于城市屋或孖屋(Duplex)则介乎两者之间,也被看作可负担的居所种类。假如现在连新建城市屋价钱也飙升至100万元,脱离了一般市民可负担水平,这将对市民的房屋负担能力造成很大压力。

达维多夫表示,楼价不断上升,市民负担能力如果追不上,就不应勉强去买楼,否则可能陷于财政危机中。他建议这些市民可以先租住,待储够金钱后才量力入市。

不过,全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华则另有建议。她指出,一些购不起城市屋单位的消费者,不妨先买一个较小的柏文单位,“柏文面积小,价格较低,比较容易负担,可以再等待有机会时,以手上的柏文去换城市屋”。

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关键词: 人口 需求 城市