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豪宅隐瞒命案信息 屋主应归还原买家订金

《星岛日报》报道,卑诗省温哥华著名豪宅区桑那斯区(Shaughnessy),一幢目前估价逾1,700万元的豪宅,因华裔前屋主2009年签约出售时,未向华裔买家披露其涉嫌黑帮背景的女婿,曾于2007年在屋前遭枪杀,买家因此拒绝完成交易。屋主事后把物业降价售予另一买家,同时把原买家告上法庭索赔差价63.8万元。历经长达9年的审理,卑诗最高法院上周五驳回屋主诉讼,并判屋主应归还原买家订金及支付部分法律费用。

这幢位于温哥华卡地亚街(Cartier St.)3800号路段的豪宅,占地9018平方呎,共有6间卧室、10个卫生间、1个室内泳池、酒窖以及宽阔的花园。

法庭文件指出,该物业当时的屋主,也即这场官司中的原告,是来自中国广州的84岁居民王梅珍(Mei Zhen Wang,译音),她与丈夫于2003年授权女儿袁桂英(Yuan Gui Ying,译音),以370万元买下该物业。由于当时王梅珍尚未移民,所以物业写在女儿名下。2004年,王梅珍夫妇移居加国后随与女儿一起居住在该物业。2006年,女儿袁桂英将物业转至王梅珍名下。2007年,王梅珍夫妇搬回中国,袁桂英及丈夫黄宏超(Raymond Huang Hong Chao,译音)仍留在该物业居住。

准买家可取回30万元订金

2007年11月3日,据称是中国“大圈帮”大佬级成员的黄宏超,在该物业门前遭到枪手击毙(详另文)。

2008年6月30日至12月30日期间,袁桂英委托地产经纪挂牌出售该物业未果。2009年袁桂英转而委托第二间地产公司的两位经纪再次出售物业,并于当年9月3日以613.8万元价格,与华裔准买家邵凤云(Feng Yun Shao,译音)签下买卖合约。

然而,袁桂英及其经纪并未向买家邵凤云,披露两年前于该物业前发生的命案,当邵凤云知情后拒绝完成交易。

袁桂英后以550万元价格把物业卖给另一买家,但就以违反购房合约为由,把邵凤云告上法庭,要求扣下邵凤云缴纳的30万元订金,并索取额外33.8万元赔偿以弥补售房差价损失。

未透露黑帮背景 构成潜在危险

邵凤云则认为卖家及卖方经纪,未向其披露该物业住客之一有黑帮背景,及在该物业前发生命案,这令该物业有潜在危险。

她同时反诉该地产公司的两位经纪,认为他们因过失陈述,导致她被误导签下协议。不过,邵凤云与地产代理和公司的诉讼,已在审讯开始前达成和解。

长达九年的审理过程中,该案存在几个较大的争议,包括发生在物业门前、而非物业内的凶案是否需要披露?黄宏超之死是否原告卖房的原因之一?邵凤云是否有权取消合约及拿回订金?

卑诗最高法院经多年审讯,上周五(3月9日)最终裁定,原告王梅珍的欺诈性陈述,损害买卖合约的原则,王梅珍也不能藉合约内,没有必须向卖方陈述各项事实的条款而逃避责任,王梅珍对邵凤云的起诉被驳回,邵凤云可以取回30万元订金及所产生的利息,另外还可获得4,040.44元诉讼费用。

据2017年7月1日的最新估价报告,该幢物业的价值已升至1,730万元。

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关键词: 命案 豪宅 信息