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指温市物业税偏低 专家倡向富户加税

核心提示: 加拿大另类政策研究中心公共财政分析员汉明威(Alex Hemingway)表示,温市是全国物业税税率最低的城市之一,即使加上额外征收300万元以上物业的学校税,仍难以改变这一现状。他认为省府有权增加物业税,低税率反而更将引致住房危机。

《星岛日报》报道,加拿大另类政策研究中心公共财政分析员汉明威(Alex Hemingway)表示,温市是全国物业税税率最低的城市之一,即使加上额外征收300万元以上物业的学校税,仍难以改变这一现状。他认为省府有权增加物业税,低税率反而更将引致住房危机。

汉明威表示,根据顾问公司Altus Group的数据,温哥华的住宅物业税税率已经相当低,每年约为物业估价的0.25%,比多伦多的一半还低,也低于其他8个加拿大主要城市。

他说,以100万元的物业为例,多伦多2017年的地税为4,673元,温哥华的仅为2,555元。而申报卑诗省业主自住补助金(Home Owner Grant)后,物业税更低至1,985元。

汉明威指出,尽管省府于今年二月宣布对300万至400万元的物业额外征收0.2%的学校税,以及400万元以上的物业征收0.4%的学校税,仍难改温市地税税率低的现状。在温市,2017年400万元房屋的物业税约为10,220元,加上学校税将升至12,220元。而相比在多伦多400万元房屋的物业税就高许多,约为18,693元。400万元以上房屋即使加上新税,仍比多伦多便宜逾一半。

增税未必可立竿见影

他说,向高端人群增加税收也是另类政策研究中心(the Canadian Centre for Policy Alternatives)推荐,令物业税系统更公平的方法之一。

另一方面,汉明威认为,如果把房屋当成一种投资,任何投资都会产生一个”持有成本”(carrying cost)。比如在加拿大购买基金产品时要支付约2%的投资管理费。相比之下,在温市投资房屋的”持有成本”仅为0.26%。他说,温市物业价值稳步增长,现在的房价几乎是2005年的三倍,但”持有成本”低廉,是人们对投资房产趋之若鹜的原因之一。

不过,汉明威也指出,增加物业税并不会在短期内直接拉低房价,只可能令房价增长放缓。而长远来说,像增收额外学校税这样的措施,或可令房价降下来。

汉明威还解释说,当物业价值增加时,物业税税率其实是在下降的,因为地方政府征收物业税的多少是由年度预算决定的。如果像入息税或消费税一样锁定税率,业主需要付出的物业税或可更高。如从2000年至2017年,温哥华物业税税率从0.63%降至0.26%。这个”持有成本”的下降,促使房市更为火爆,引发住房危机。

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