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学者分析数据指 温市房租渐呈降势

核心提示: 温哥华地区生活环境举世闻名,但居住成本昂贵也是众所周知,不过,据一项最新发表的数据分析报告指出,温市房屋租金已出现下降迹象。卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Tom Davidoff)同意该项分析的结果。

《星岛日报》报道,温哥华地区生活环境举世闻名,但居住成本昂贵也是众所周知,不过,据一项最新发表的数据分析报告指出,温市房屋租金已出现下降迹象。卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Tom Davidoff)同意该项分析的结果。

据加拿大广播公司(CBC)报道,上述报告的作者为卑诗大学数据科学家丁路易(Louie Dinh),他由2016年起追踪和分析温市房屋租金数据,并每月在他的网志(blog)Quantitative Rhetoric发表报告。

丁路易表示,他所采用数据来源包括在Craigslist广告网站注销的招租广告,分析结果显示,目前温市1睡房、2睡房或3睡房单位租金,都较上月下降2.7%至5.3%不等,而这也是他在2016年开始分析有关数据以来,温市屋租首度出现下降。

此外,丁路易也发现,最近在Craigslist注销的招租广告,由去年每月平均有4,500则,上升至每月平均5,500则。 

一个月数据不代表一个趋势

不过,丁路易强调,一个月的数据变化,并不代表一个趋势。

丁路易相信屋租下调与房地产销量减少有关,原因是一些原本有意出售物业的业主,已暂时把物业出租,这就可以解释为甚么招租广告最近大幅增加。

UBC教授达维多夫表示,丁路易的分析结果与他的研究结果”大致相同”。

达维多夫又指出,温市最近引进Airbnb短期出租物业监管附例,以及空置税,也可能是温市房屋招租广告增加但屋租则下降的因素。