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加国楼价料明年涨2.7% 安河幅度达3.3%最高

核心提示: 全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元;安河受多伦多豪宅交投量减少,跌1.7%。加拿大地产商会(CREA)预测,明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安河平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。

《星岛日报》报道,全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元;安河受多伦多豪宅交投量减少,跌1.7%。加拿大地产商会(CREA)预测,明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安河平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。

经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求,但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款,依然阻碍买家入市;未来的利率调升也影响房地产市道。

加拿大地产商会指出,渥太华去年宣布房贷压力测试后,市场相信会有买家在其后的两个半月,赶在新政策实施前置业;但未料赶尾班车的买家出乎意料之外,令去年12月的成交量破纪录,然后今年大幅下滑。

卑诗涨幅料逊通胀

压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象,但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此,商会维持今年中的市场预测,全国成交量跌9.8%至462,900间。安河较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱,但两省今年的销售量,依然有双位数的跌幅,也拉低全国的成交量。

2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间,但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安河买家,在今年下半年已经陆续入市;但卑诗省仍未看到相同迹象,并会进一步受明年加息影响。

明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元,反映出多个省份的楼价略为回升,以及安河的房屋售价恢复正常情况。安河平均屋价升3.3%是全国最高,卑诗省平均楼价的升幅将低于通胀率。

魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡,预计明年的屋价也会稍升,但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

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