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大温豪宅成交价急放缓 部分低于原放盘价50%

核心提示: 斯蒂哈恩地产公司(Stilhavn Real Estate Services)的地产经纪兼团队负责人克尔(Matt Kerr)认为,主要是政府的税项导致高价房地产市场出现放缓。中低档市场客路不同 然而,克尔表示,高价市场与中低价市场属于两种价格截然不同的市场,客路也不同。

《星岛日报》报道,大温房地产市道近年放缓,有地产数据显示,一些大温豪宅最近的成交价低过原先放盘价50%,其中一间在两年多前开价近2,200万元的温哥华西区豪宅,最终以980万元成交。不过,有地产经纪表示,中档物业的市道未至太差,楼市亦有推动力。

据Glacier Media报道,一幢位于温哥华西区的6睡房豪宅,面积广达9,700平方呎,最初在2016年9月挂牌,开价2,189.8万元,然后在2017年以不到2,000万元的价格求售,接着在2018年以不到1,600万元的价格放售。到今年4月,该房屋以1,380万元的价钱重新挂牌,并在挂牌23天后与买家达成协议。最终成交价为980万元,换言之比2016年的开价低了55%。

西温一间1万平方呎的富丽堂皇豪宅,近日以800万元售出,这比在2016年放盘价1,680万元低了50%,也比最近的1,380万元标价低了42%。

在同一街区,坐落英属土地(British Properties)社区艾尔蒙特街(Eyremount Dr.),一幢设有7个睡房的大宅。在2015年,一间投资集团用1,198万元购入。3年后(2018年)夏季开价1,288万元放售,可是未能售出。到今年4月,再次放售,开价950万元。结果,房子在10天后售出,成交价550万元,这比2015年的购入价平了648万元。

与该地区其他房地产市场相比,这些房屋可能属异常现象,不过多多少少揭示了自2016年炽热的豪宅市场有所放缓。

斯蒂哈恩地产公司(Stilhavn Real Estate Services)的地产经纪兼团队负责人克尔(Matt Kerr)认为,主要是政府的税项导致高价房地产市场出现放缓。他指出,房屋估价超过300万元的部分,要额外支付税项,此举对高端市场以至整体市场造成影响。

中低档市场客路不同

然而,克尔表示,高价市场与中低价市场属于两种价格截然不同的市场,客路也不同。依目情况来看,中低档房地产市场,数据并不太糟糕,而是进入平衡市场。对于中档房屋,尽管已进入买家市场,但是由于房价不算高,所以仍有支持力;至于高端市场,现在是一个结结实实的买方市场。

克尔有信心该地区的主要房地产将不会长期陷入低谷,理由是恢复市道的驱动力不少,包括职位增长,不断有人移入大温各城市居住,以及居住单位短缺,因此楼房市道相信会再次改善。