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压力测试或影响房市 免债务过高仍有必要

核心提示: 皇后大学(Queen's University)房地产科教授安德鲁(John Andrew)表示,加国的房贷违约比率非常低,这是由于本国一向有谨慎贷款的传统,压力测试有助于使这种传统延续下去。此外,现在很多业主是为了装修而申请贷款,并非是想换大屋,因此对房屋市场的影响不大。

《星岛日报》报道,房贷压力测试是否不利于多伦多楼市?加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)认为,为确保本国债务问题不恶化,房贷压力测试是必要措施。但有业内人士批评,称压力测试令很多首次置业者和有意"小屋换大屋"者,无法取得房贷,导致房市低迷。

据报道,虽然加拿大的债务违约比率只有0.3%,但加人的整体债务水平,在去年底已升至历史新高。如果贷款人失去工作,或利率上升,许多人可能无法承担,加拿大的经济前景也可能受到拖累。

房屋议题成联邦大选焦点

CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall),向国会财政事务常设委员会(Standing Committee on Finance)提交的信件中,大力捍卫房贷压力测试,称该压力测试有助保护加国经济,免受家庭债务水平过高的影响。不过,来自建屋、贷款及房地产行业的人却批评称,该项压力测试,导致多伦多地区住屋市场低迷,因为该测试阻碍了首次置业者获取贷款,又令很多有意换较大房屋的业主,只能向原有银行申请贷款,以避免压力测试。

最重要的问题是,政府实施的压力测试,是否有助防止房地产市场出现泡沫,防止房屋市场遭受损害?或者该测试过于严格,阻碍了经济发展,并导致一般的加拿大人更难置业?

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出,本年的联邦大选中,房屋议题几乎肯定会成为关注焦点。

他认为,央行在未来加息的机会不大,政府应该采取更具弹性的做法,只向首次置业者和债务过重的人,进行压力测试。

皇后大学(Queen's University)房地产科教授安德鲁(John Andrew)表示,加国的房贷违约比率非常低,这是由于本国一向有谨慎贷款的传统,压力测试有助于使这种传统延续下去。此外,现在很多业主是为了装修而申请贷款,并非是想换大屋,因此对房屋市场的影响不大。