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大温楼市火爆若入市 专家建议按揭选浮动

核心提示: 但巴勇表示,根据现在的经济环境,市民可以选择浮动利率,现在浮动利率相对较低,若发现利息有上调趋势,市民可以随时将浮动利率转为固定利率而毋须支付罚款。此外,若市民未来想提前赎回贷款或提早卖房,选择浮动利率者需要缴纳的罚金,不会像选择固定利率那么多。

《星岛日报》报道,大温楼市近期非常火爆,贷款利息也一再调降,令不少市民”跃跃欲试」想趁机入市。不过,究竟应该找谁贷款、选择何种贷款方式才最划算呢?有大温本地贷款专家表示,选择按揭顾问和银行房屋贷款经理各有利弊,而现时选择浮动利率相对更有利。 

大温按揭顾问郭鸿徽周六接受《星岛日报》记者专访时表示,现在利息的确很低,加拿大中央银行按揭贷款的基准利率,从原来的5.14%一直降至现在的4.79%,按揭利率也会跟着大气候下调。另外,房屋首付低于20%的5年期固定按揭贷款利率可低至1.99%左右,如果首付高过20%的传统借贷,5年期固定利率也在2.09%左右,而去年同期相同类型的利率则在3.0%以上。 

当前利率水平非常有吸引力 

他表示,浮动利率一般为最优惠利率减去0.55%至0.65%左右,现在最优惠利率为2.45,因此5年浮动利率大约在1.85%至1.9%左右,这比去年同期或今年初都低了不少,对购房者而言非常有吸引力。对于贷款者而言,除了贷款能否获批,最大的关注点是每月要供多少款,而利息高低显然是至关重要的因素。另外政府调减了压力测试利率,减小借贷人审批难度,借钱成功率更高,甚至可以借到更多钱。 

在贷款时,市民究竟应该选择按揭顾问还是银行贷款经理?郭鸿徽就表示,两者各有利弊,选择按揭顾问的好处是他们了解多个金融机构,市民毋须自己一间间比较各金融机构的条件以及自己适合哪个按揭种类,在哪一间机构更有机会获得批准。 

满地可银行(BMO)房屋贷款专家巴勇(Barry Ba)则表示,市民在贷款前往往先在自己有业务往来的银行咨询,同时将这些银行的条件加以比较。由于这些银行已经拥有客户相关数据,对客人比较熟悉,因此贷款时客人需要提供的数据相对少一些。不过他提醒市民,最好不要在太多间金融机构之间进行比较,因为每间金融机构预估都需要调取客人信用纪录,其实五大银行的贷款条件一般大同小异,一些银行亦可根据客人要求按其他银行利率做出相应的调整。 

在选择浮动还是固定利息方面,市民通常看哪个便宜就选哪个。但巴勇表示,根据现在的经济环境,市民可以选择浮动利率,现在浮动利率相对较低,若发现利息有上调趋势,市民可以随时将浮动利率转为固定利率而毋须支付罚款。

郭鸿徽还指,财政部长和央行皆表示,利率将会维持现有水平至2023年,其间不会有太大的变动,因此现在选择浮动利率是明智之举。此外,若市民未来想提前赎回贷款或提早卖房,选择浮动利率者需要缴纳的罚金,不会像选择固定利率那么多。