首页 > 海外 > 温哥华 > 正文

称房产被低估百万元 温东业主申诉遭驳回

核心提示: 温东一业主,向卑诗物业估价处(BC Property Assessment)上诉聆讯委员会申诉称,他的房产在最近的评估中被低估了100多万元;不过申诉最终遭驳回。

《星岛日报》报道,温东一业主,向卑诗物业估价处(BC Property Assessment)上诉聆讯委员会申诉称,他的房产在最近的评估中被低估了100多万元;不过申诉最终遭驳回。今年早些时候,奥雷克(Harvey Oreck)对其在温哥华凯旋街(Triumph St.)3422号的房产,被估价289.9万元提出上诉。 奥雷克称,房产的真实价值接近400万元。

上诉聆讯委员会主席德维格(Larry Dybvig)在裁决中写道:上诉人的主要论点是,该房产的估价太低,未能反映出住宅的高质量、装修水平和景观。

奥雷克称,这处物业价值397.5万元。 他的上诉依据是,该地区没有类似的房产,估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估价值。

温哥华海天地区(Vancouver Sea to Sky Region)估价师不同意这一观点。 他们提供了位于奥雷克所住区域的3处可比较房产,德维格也认同,这些物业和奥雷克的住宅足够相似。

估价师提供3房产作比较

这幢住宅室内面积为3,464平方呎,建于2017年。 它还有一幢511平方呎的后巷屋,租金每月是1,975元,另外还有一间可以停放两部车的车库。

根据德维格的决定,评估人员指出,该地段的煤港和北岸山景确实不错,但是来自太平洋展览会(PNE)和高速公路的噪音降低了该地段的价值。

德维格写道:上诉人说噪音不是问题,因为3层玻璃让家中除了电单车和警报声外,其他的声音都能过滤掉,非常安静。

尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信,后者提出了他“经过深思熟虑的意见”,认为这幢房子的价值在387.5万元,但上诉委员会仍未采信。

德维格承认,估价不是一门精准的科学,但他表示,该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。